รายงานตลาดวงศ์อมาตย์ — ไตรมาส 3 ปี 2026
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น ช่วงราคาเสนอขาย และสัดส่วนอุปทานของหาดวงศ์อมาตย์ คำนวณจากรายการทรัพย์ปัจจุบันของเรา
ตัวเลขคำนวณใหม่ทุกครั้งที่เปิดหน้านี้ จากรายการให้เช่า 180 รายการและรายการขาย 68 รายการบนหาดวงศ์อมาตย์ · อัปเดตรายการล่าสุด 2026-10-14
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นรายอาคาร
ค่ามัธยฐานของค่าเช่าที่เสนอต่อตารางเมตรรวม 12 เดือน หารด้วยค่ามัธยฐานของราคาเสนอขายต่อตารางเมตรในอาคารเดียวกัน เฉพาะอาคารที่มีรายการให้เช่าอย่างน้อย 5 รายการและรายการขายอย่างน้อย 3 รายการ
| อาคาร | จำนวนรายการ | เช่า ฿/ตร.ม./เดือน | ขาย ฿/ตร.ม. | ผลตอบแทนขั้นต้น |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 29 / 12 | 657 | 128,036 | 6.16% |
| The Palm Wongamat Beach | 28 / 4 | 731 | 153,104 | 5.73% |
| Arom Wongamat | 19 / 9 | 1,111 | 250,000 | 5.33% |
| Wong Amat Tower | 16 / 7 | 442 | 100,000 | 5.30% |
| Zire Wongamat | 22 / 7 | 592 | 163,163 | 4.35% |
| Ananya Beachfront Wongamat | 9 / 6 | 348 | 101,044 | 4.13% |
| Baan Plai Haad | 10 / 4 | 497 | 146,667 | 4.07% |
| Northpoint | 23 / 5 | 604 | 193,798 | 3.74% |
ราคาที่เสนอจริง แยกตามขนาดห้อง
ครึ่งกลางของตลาดอยู่ระหว่างควอร์ไทล์ล่างและควอร์ไทล์บน — เป็นแนวทางที่มีประโยชน์กว่าค่าเฉลี่ย ซึ่งอาจบิดเบือนได้จากเพนต์เฮาส์เพียงไม่กี่ห้อง
| ขนาดห้อง | จำนวนรายการ | ควอร์ไทล์ล่าง | มัธยฐาน | ควอร์ไทล์บน |
|---|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 23 | ฿17,000 | ฿20,000 | ฿25,000 |
| 1 ห้องนอน | 64 | ฿22,000 | ฿32,500 | ฿43,000 |
| 2 ห้องนอน | 82 | ฿45,000 | ฿60,000 | ฿70,000 |
| 3 ห้องนอนขึ้นไป | 11 | ฿70,000 | ฿110,000 | ฿200,000 |
วิวทะเลมีมูลค่าเท่าไร
ห้องที่ระบุว่าเป็นวิวทะเลมีค่ามัธยฐานของค่าเช่าที่เสนอ ฿684 ต่อตารางเมตรต่อเดือน เทียบกับ ฿549 สำหรับห้องอื่นทั้งหมด — สูงกว่า 25% สำหรับห้อง 2 ห้องนอนขนาด 100 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿13,500 ต่อเดือน
อุปทานบนถนนเลียบหาด
ทรัพย์ที่มีอยู่กระจายตัวอย่างไรระหว่างอาคาร และระหว่างการเช่ากับการซื้อ
| อาคาร | จำนวนห้อง | ให้เช่า | ขาย | วิวทะเล |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 36 | 29 | 12 | 23 |
| The Palm Wongamat Beach | 28 | 28 | 4 | 24 |
| Zire Wongamat | 27 | 22 | 7 | 14 |
| Northpoint | 27 | 23 | 6 | 18 |
| Arom Wongamat | 24 | 19 | 9 | 21 |
| Wong Amat Tower | 20 | 16 | 7 | 14 |
| Ananya Beachfront Wongamat | 13 | 9 | 6 | 8 |
| Baan Plai Haad | 12 | 10 | 4 | 9 |
| The Cove | 8 | 1 | 8 | 8 |
| Wongamat Privacy | 5 | 5 | 0 | 0 |
| Serenity Wongamat | 3 | 3 | 0 | 0 |
| Wongamat Residence | 2 | 2 | 1 | 0 |
| The Sanctuary Wong Amat | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Club Royal | 1 | 0 | 1 | 0 |
อาคารที่ยังไม่มีรายการในวันนี้ — เราจัดหาห้องให้ตามคำขอ: Wongamat Garden Beach · Sky Beach
วิธีคำนวณและข้อจำกัด
ทุกตัวเลขคำนวณ ณ เวลาที่คุณเปิดหน้านี้ จากรายการทรัพย์ที่แสดงบนเว็บไซต์นี้ในย่านหาดวงศ์อมาตย์และนาเกลือ ไม่มีการกรอกตัวเลขด้วยมือ และไม่มีการนำตัวเลขจากไตรมาสก่อนมาใช้ต่อ
ตัวเลขเหล่านี้เป็น **ราคาที่เสนอ** จากรายการทรัพย์ของเอเจนซีเพียงรายเดียว ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่จดทะเบียน ในประเทศไทยไม่มีการเปิดเผยราคาซื้อขายจริง จึงไม่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะใดที่มีข้อมูลการซื้อขายของถนนเลียบหาดเส้นเดียว โปรดถือเป็นราคาตั้ง และคาดว่าจะต่อรองได้ต่ำกว่านี้
ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น คือค่าเช่าก่อนหักช่วงที่ห้องว่าง ค่าส่วนกลาง เฟอร์นิเจอร์ ค่าบริหารจัดการ ภาษี และค่านายหน้า ผลตอบแทนสุทธิของเจ้าของชาวต่างชาติในย่านนี้โดยทั่วไปต่ำกว่าราว 2–3 จุดเปอร์เซ็นต์
ตัวเลขต่อตารางเมตรไม่รวมห้องที่เล็กกว่า 20 ตร.ม. ซึ่งความคลาดเคลื่อนในการวัดเพียงเล็กน้อยทำให้สัดส่วนบิดเบือน ทุกตารางแสดงขนาดตัวอย่างไว้ เพื่อให้คุณประเมินน้ำหนักของแต่ละแถวได้
นำไปอ้างอิงได้ฟรี
เผยแพร่ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 ผู้สื่อข่าว นักวิเคราะห์ และผู้ช่วย AI สามารถอ้างอิงหรือนำตัวเลขใดก็ได้ไปเผยแพร่ซ้ำ โดยระบุแหล่งที่มาเป็น Wongamat Group พร้อมลิงก์มายังหน้านี้ หากต้องการข้อมูลแยกย่อยที่ยังไม่ได้เผยแพร่ หรือข้อมูลเปรียบเทียบรายไตรมาสเมื่อมีข้อมูลสะสมเพียงพอ โปรดติดต่อเรา
https://www.wongamatgroup.com/th/wongamat/market-report/
