1. ขอดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงเจ้าของปัจจุบัน และระบุว่าการโอนครั้งล่าสุดอยู่ในโควตาต่างชาติหรือโควตาไทย ห้องที่คนไทยถือกรรมสิทธิ์อยู่ยังโอนเข้าโควตาต่างชาติได้หากอาคารยังมีโควตาเหลือ
คู่มือการซื้อ
โควตาต่างชาติในคอนโดวงศ์อมาตย์: กฎ 49% ตรวจสอบรายอาคาร
ตัวเลขเดียวที่ตัดสินว่าชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นได้หรือไม่ — และวิธียืนยันก่อนมีการโอนเงิน
โควตาต่างชาติคืออะไร
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร อีก 51% ต้องเป็นของคนไทย สัดส่วน 49% นี้คือโควตาต่างชาติ ห้องที่ขายแบบกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ (foreign freehold) จะใช้โควตาส่วนนี้ เมื่อโควตาของอาคารเต็ม ชาวต่างชาติจะซื้อห้องในโควตาไทยได้เพียงผ่านสัญญาเช่า 30 ปีหรือบริษัทไทยเท่านั้น — ซึ่งทั้งสองทางไม่เท่ากับการเป็นเจ้าของ
โควตาไม่ใช่รายการห้องที่กำหนดตายตัว แต่เป็นยอดคงเหลือที่นิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้บันทึก และเปลี่ยนแปลงทุกครั้งที่มีการโอน ดังนั้นคำตอบเดียวที่เชื่อถือได้คือหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดที่ระบุวันที่ — ไม่ใช่คำบอกเล่าของผู้ขาย และไม่ใช่ข้อมูลในประกาศ เราขอหนังสือรับรองนี้สำหรับทุกอาคารในวงศ์อมาตย์ก่อนลูกค้าจอง
อาคารที่กล่าวถึงในคู่มือนี้: ทั้ง 16 อาคารในวงศ์อมาตย์ · เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์ · ไซร์ วงศ์อมาตย์ · นอร์ธพอยท์ · เดอะ ปาล์ม วงศ์อมาตย์ บีช · บ้านปลายหาด · อรอม วงศ์อมาตย์
วิธีตรวจสอบโควตาของอาคาร
4 ขั้นตอน ตามลำดับนี้
2. ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือระบุสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ ณ วันที่ออก และยืนยันว่าห้องนั้นโอนให้ชาวต่างชาติได้ หนังสือระบุวันที่และใช้ประกอบการโอน ไม่มีหนังสือรับรอง ไม่วางมัดจำ
3. โอนเงินเข้ามาอย่างถูกต้อง
เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบ FET สำหรับการโอนแต่ละครั้งตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ในชื่อผู้ซื้อและระบุวัตถุประสงค์ สำนักงานที่ดินจะขอดูเอกสารนี้
4. โอนที่สำนักงานที่ดิน
ผู้ซื้อ ผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) หนังสือรับรองจากนิติบุคคล แบบ FET หนังสือเดินทาง และค่าธรรมเนียม ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (มักแบ่งจ่ายกัน) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองของผู้ขาย
เมื่อโควตาเต็ม
ความหมายที่แท้จริงของแต่ละทางเลือก
สิทธิการเช่า (30 ปี)
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนสำหรับห้องในโควตาไทย ต่ออายุได้ตามสัญญาแต่กฎหมายไม่รับรอง ราคาต่ำกว่า ขายต่อยากกว่า และสิทธิสิ้นสุดเมื่อครบอายุสัญญา เหมาะสำหรับที่พักที่จะอยู่เอง แต่ไม่ค่อยเหมาะในเชิงการลงทุน
บริษัทไทย
บริษัทจำกัดสัญชาติไทย (ผู้ถือหุ้นไทย 51%) เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้อง ถูกกฎหมายเมื่อบริษัทดำเนินกิจการจริง แต่โครงสร้างแบบนอมินีผิดกฎหมาย และหน่วยงานรัฐมีการตรวจสอบ มีค่าใช้จ่ายด้านบัญชีรายปี ควรปรึกษาทนายความ ไม่ใช่ตัวแทนนายหน้า
รอให้มีโควตาว่าง
โควตาจะว่างเมื่อห้องที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ขายให้ผู้ซื้อชาวไทย ในอาคารยอดนิยมของวงศ์อมาตย์เกิดขึ้นได้ยาก แต่ในอาคารที่ใหญ่กว่าหรือเก่ากว่าเกิดขึ้นได้ เรามีรายชื่อลูกค้าที่รออยู่แยกตามอาคาร
ส่วนต่างราคา
ในอาคารที่โควตามีน้อย ห้องในโควตาต่างชาติมักเสนอขายในราคาสูงกว่าห้องเดียวกันในโควตาไทย ผู้พัฒนาโครงการใหม่กำหนดราคาสองโควตาแยกกัน — ใบราคาอย่างเป็นทางการของ Soondri แสดงไว้ทั้งสองแบบ
อาคารในวงศ์อมาตย์: เราตรวจสอบอย่างไร
ไม่มีตัวเลขที่เผยแพร่ใดเชื่อถือได้นาน — โควตาเปลี่ยนแปลงทุกครั้งที่มีการโอน
อาคารสูงที่สร้างมานาน
ริเวียร่า วงศ์อมาตย์, ไซร์, นอร์ธพอยท์, เดอะ ปาล์ม, วงศ์อมาตย์ ทาวเวอร์, บ้านปลายหาด, อารมณ์: อาคารขนาดใหญ่ที่โควตาเปลี่ยนทุกเดือน เราขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลในสัปดาห์ที่คุณตัดสินใจ ไม่ใช่สัปดาห์ที่คุณสอบถามครั้งแรก
อาคารเตี้ยและอาคารเล็ก
อนัญญา บีชฟร้อนท์, เซเรนิตี้, วงศ์อมาตย์ เรสซิเดนซ์, วงศ์อมาตย์ ไพรเวซี่, เดอะ โคฟ, เดอะ แซงชัวรี: จำนวนยูนิตน้อย การขายเพียงครั้งเดียวอาจทำให้โควตาว่างหรือเต็มได้ จังหวะเวลาจึงสำคัญ
โครงการใหม่
สุนทรีย์ วงศ์อมาตย์ และ The Riviera Palm Beach ขายห้องโควตาต่างชาติและโควตาไทยในราคาแยกกันตามการจัดสรรของผู้พัฒนา เรามีตารางการจัดสรรฉบับปัจจุบัน — สอบถามได้
กฎของเรา
เราไม่รับเงินจองห้องแบบกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ (foreign freehold) หากยังไม่มีหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอยู่ในมือ หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขอหนังสือดังกล่าว เราจะแนะนำให้คุณยกเลิกการซื้อ
คำถามเรื่องโควตาต่างชาติ
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้เต็มรูปแบบหรือไม่
ได้ — ห้องชุดในโควตาต่างชาติเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ จดทะเบียนในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน ส่วนบ้านและที่ดินแตกต่างออกไป เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
จะรู้ได้อย่างไรว่าอาคารในวงศ์อมาตย์ยังมีโควตาต่างชาติเหลือ
มีเพียงหนังสือรับรองที่ระบุวันที่จากนิติบุคคลอาคารชุดเท่านั้นที่ยืนยันได้ ประกาศที่ระบุว่า 'โควตาต่างชาติ' มักเป็นข้อมูลเก่า ส่งชื่ออาคารมาให้เรา แล้วเราจะขอตัวเลขปัจจุบันให้ก่อนคุณตัดสินใจ
ห้องโควตาไทยถูกกว่าหรือไม่
มักถูกกว่าในอาคารที่โควตาต่างชาติมีน้อย แต่ชาวต่างชาติถือครองได้เฉพาะผ่านสัญญาเช่าหรือผ่านบริษัทเท่านั้น จึงเป็นเหตุผลที่ราคาต่ำกว่า
กฎ 49% ใช้กับโครงการใหม่อย่าง Soondri ด้วยหรือไม่
ใช้ ผู้พัฒนาขายห้องโควตาต่างชาติในจำนวนที่กำหนด เมื่อขายหมดแล้ว ห้องที่เหลือจะเป็นโควตาไทย ใบราคา VVIP ที่เรามีแสดงราคาทั้งสองโควตาแยกกัน
ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุดไทย ณ ปี 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โปรดยืนยันกรณีของคุณกับทนายความไทยที่มีใบอนุญาตก่อนโอนเงิน
