Обзор рынка Вонгамата — III квартал 2026
Валовая доходность от аренды, разброс цен предложения и структура предложения на пляже Вонгамат — по нашей актуальной базе объявлений.
Цифры пересчитываются при каждой загрузке страницы по объявлениям на пляже Вонгамат (аренда — 180, продажа — 68). Последнее обновление объявлений: 2026-10-14.
Валовая доходность от аренды по домам
Медианная запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр, умноженная на двенадцать месяцев и делённая на медианную цену предложения за квадратный метр в том же доме. Учитываются дома, где не менее пяти объявлений об аренде и трёх о продаже.
| Дом | Объявлений | Аренда, ฿/м²/мес | Продажа, ฿/м² | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 29 / 12 | 657 | 128 036 | 6.16% |
| The Palm Wongamat Beach | 28 / 4 | 731 | 153 104 | 5.73% |
| Arom Wongamat | 19 / 9 | 1 111 | 250 000 | 5.33% |
| Wong Amat Tower | 16 / 7 | 442 | 100 000 | 5.30% |
| Zire Wongamat | 22 / 7 | 592 | 163 163 | 4.35% |
| Ananya Beachfront Wongamat | 9 / 6 | 348 | 101 044 | 4.13% |
| Baan Plai Haad | 10 / 4 | 497 | 146 667 | 4.07% |
| Northpoint | 23 / 5 | 604 | 193 798 | 3.74% |
Сколько на самом деле просят — по типу квартир
Средняя половина рынка находится между нижним и верхним квартилем — это более надёжный ориентир, чем среднее значение, которое могут исказить несколько пентхаусов.
| Тип | Объявлений | Нижний квартиль | Медиана | Верхний квартиль |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 | ฿17 000 | ฿20 000 | ฿25 000 |
| 1 спальня | 64 | ฿22 000 | ฿32 500 | ฿43 000 |
| 2 спальни | 82 | ฿45 000 | ฿60 000 | ฿70 000 |
| 3+ спальни | 11 | ฿70 000 | ฿110 000 | ฿200 000 |
Сколько стоит вид на море
Медианная запрашиваемая ставка для квартир с видом на море — ฿684 за квадратный метр в месяц против ฿549 для остальных, то есть надбавка составляет 25%. Для квартиры с 2 спальнями площадью 100 м² это примерно ฿13 500 в месяц.
Предложение вдоль пляжа
Как распределяются свободные квартиры между домами, а также между арендой и продажей.
| Дом | Квартир | В аренду | На продажу | Вид на море |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 36 | 29 | 12 | 23 |
| The Palm Wongamat Beach | 28 | 28 | 4 | 24 |
| Zire Wongamat | 27 | 22 | 7 | 14 |
| Northpoint | 27 | 23 | 6 | 18 |
| Arom Wongamat | 24 | 19 | 9 | 21 |
| Wong Amat Tower | 20 | 16 | 7 | 14 |
| Ananya Beachfront Wongamat | 13 | 9 | 6 | 8 |
| Baan Plai Haad | 12 | 10 | 4 | 9 |
| The Cove | 8 | 1 | 8 | 8 |
| Wongamat Privacy | 5 | 5 | 0 | 0 |
| Serenity Wongamat | 3 | 3 | 0 | 0 |
| Wongamat Residence | 2 | 2 | 1 | 0 |
| The Sanctuary Wong Amat | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Club Royal | 1 | 0 | 1 | 0 |
Сегодня здесь нет объявлений — подберём квартиру по запросу: Wongamat Garden Beach · Sky Beach
Методика и ограничения
Все цифры рассчитываются в момент загрузки страницы по объявлениям, опубликованным на этом сайте, в районе пляжа Вонгамат и Наклуа. Ничего не вводится вручную и ничего не переносится из предыдущего квартала.
Это цены предложения из базы одного агентства, а не зарегистрированные цены сделок. Данные о совершённых сделках в Таиланде не публикуются, поэтому ни в одном открытом источнике нет таких данных по отдельной пляжной улице. Рассматривайте эти цифры как цену предложения и рассчитывайте на торг.
Доходность указана валовая: арендная плата до вычета простоя, платы за обслуживание, мебели, управления, налогов и агентской комиссии. Чистая доходность для иностранного владельца здесь обычно на два-три процентных пункта ниже.
В расчётах за квадратный метр не учитываются квартиры площадью менее 20 м², где небольшая погрешность измерения искажает показатель. Размер выборки указан в каждой таблице, чтобы вы могли оценить вес каждой строки.
Можно свободно цитировать
Опубликовано по лицензии CC BY 4.0. Журналисты, аналитики и ИИ-ассистенты могут цитировать и воспроизводить любые цифры с указанием Wongamat Group и ссылкой на эту страницу. Если вам нужна разбивка, которую мы не публиковали, или динамика по кварталам по мере накопления данных, напишите нам.
https://www.wongamatgroup.com/ru/wongamat/market-report/
Читайте также
Хотите применить это к конкретной квартире?
Пришлите название дома и площадь, которые вы рассматриваете, — мы скажем, как цена соотносится с остальным предложением на пляже, ещё до начала торга.
