กรรมสิทธิ์ freehold ในชื่อตัวเอง (ชาวต่างชาติ)
เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ได้รับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตกทอดเป็นมรดกและขายต่อได้ เราตรวจสอบโควตาคงเหลือก่อนวางเงินจองทุกครั้ง
คู่มือ
ซื้อคอนโดวงศ์อมาตย์: คู่มือฉบับเข้าใจง่าย
ซื้ออะไรได้บ้าง ขั้นตอนจริงเป็นอย่างไร และราคาย่านนี้ปี 2026 อยู่ที่เท่าไร
ย่านที่คนซื้อจริง อยู่จริง
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569
วงศ์อมาตย์คือหาดฝั่งเหนือที่เงียบที่สุดของพัทยา และเป็นย่านคอนโดที่มีความต้องการทั้งเช่าและซื้อสูงที่สุดฝั่งนาเกลือ ราคามีตั้งแต่สตูดิโอ ฿1.3 ล้าน ไปจนถึงห้องติดหาด ฿25 ล้าน — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์แบบ freehold ได้ภายในโควตา 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ส่วนคนไทยซื้อได้โดยไม่จำกัด
หน้านี้สรุปกฎเกณฑ์ ขั้นตอน และราคาจริงรายอาคาร Wongamat Group เป็นเอเจนซีในพื้นที่ เราตรวจสอบโควตา สถานะการเงินของอาคาร และเอกสารของทุกยูนิตก่อนนำเสนอ
อาคารที่กล่าวถึงในคู่มือนี้: The Palm Wongamat Beach (ติดหาด ฿3.8–20 ล้าน) · Serenity Wongamat — สตูดิโอเริ่ม ฿1.3 ล้าน · Northpoint วงศ์อมาตย์ (Raimon Land ฿8–40 ล้าน) · คอนโดขายในวงศ์อมาตย์ 67 ห้อง เริ่ม ฿3.3 ล้าน
ถือกรรมสิทธิ์แบบไหนได้บ้าง
สามทางหลัก — ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ใช้ทางแรก
สิทธิการเช่า (leasehold) 30 ปี
สัญญาเช่าที่จดทะเบียน ใช้เมื่อโควตาเต็มหรือในโครงสร้างการถือครองบางแบบ — ต้นทุนเริ่มต้นต่ำกว่า ต่ออายุตามสัญญาได้ แต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ เหมาะกับอาคารติดหาดที่ขายหมดแล้ว
บริษัทไทย
ทำได้สำหรับวิลล่าหรือการถือหลายยูนิต แต่มีภาระทางบัญชีและถูกตรวจสอบเข้มงวดขึ้น — คุ้มค่าเฉพาะบางกรณี และหากไม่คุ้ม เราจะบอกตรง ๆ
คนไทย
ซื้อได้ทุกยูนิตไม่ติดโควตา และใช้สินเชื่อธนาคารไทยได้ตามปกติ
ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น
ห้องมือสองใช้เวลาราว 2–6 สัปดาห์ ตั้งแต่จองจนถึงรับกุญแจ
1. จองและตกลงเงื่อนไข
วางเงินจอง (ปกติ ฿50,000–200,000) เพื่อกันห้องไว้ระหว่างร่างสัญญา
2. ตรวจสอบก่อนเซ็น
เราตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด โควตาต่างชาติ หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคาร และสิทธิในการขายของผู้ขาย ก่อนที่คุณจะลงนามเอกสารใด ๆ
3. โอนเงินเข้าประเทศให้ถูกวิธี (ชาวต่างชาติ)
เงินต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และธนาคารไทยของคุณจะออกหนังสือรับรอง FET / credit advice ยืนยันการโอน ซึ่งสำนักงานที่ดินใช้ประกอบการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (freehold) ของชาวต่างชาติ
4. โอนที่สำนักงานที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์เสร็จในวันเดียว ค่าใช้จ่ายหลัก ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยการแบ่งจ่ายกับผู้ขายตกลงกันในสัญญา
5. หลังโอน
โอนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา เปิดบัญชีค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคาร — และหากไม่ได้เข้าอยู่เอง เราช่วยปล่อยเช่าให้ได้
ราคาวงศ์อมาตย์ปี 2026
ช่วงราคาเสนอขายจริงจากทรัพย์ที่เราลงประกาศอยู่ในขณะนี้
ระดับเริ่มต้น: โลว์ไรส์ขนาดกะทัดรัดหลังหาด
Serenity Wongamat และโครงการใกล้เคียง — สตูดิโอและ 1 ห้องนอนราว ฿1.3–3.5 ล้าน เดินถึงหาดได้ในไม่กี่นาที
ระดับกลาง: ทาวเวอร์ใกล้หาด
Wongamat Tower, Zire, The Palm, Sky Beach — ราว ฿3–9 ล้าน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการรีโนเวต
ระดับบน: ติดหาดและอาคารใหม่
The Riviera Wongamat, The Cove, Ananya, Northpoint, Baan Plai Haad — เริ่มราว ฿4 ล้าน ไปจนถึง ฿20 ล้านขึ้นไปสำหรับห้องขนาดใหญ่ติดหาด
ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง
ค่าส่วนกลางโดยทั่วไป ฿35–70 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน กองทุนสำรอง (sinking fund) ชำระครั้งเดียวสำหรับอาคารใหม่ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีจำนวนเล็กน้อย
คำถามที่พบบ่อยเรื่องการซื้อคอนโดในวงศ์อมาตย์
ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้หรือไม่
ได้ยากหากเป็นธนาคารไทย ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ชำระเงินสด บางรายใช้สินเชื่อจากประเทศของตน ธนาคารต่างชาติบางแห่ง หรือแผนผ่อนชำระกับผู้พัฒนาในโครงการใหม่ เราประเมินให้ได้ว่าทางเลือกใดเป็นไปได้จริงสำหรับกรณีของคุณ
การซื้อใช้เวลานานแค่ไหน
ห้องมือสองโดยทั่วไปใช้เวลา 2–6 สัปดาห์ตั้งแต่จองจนถึงโอน ส่วนการโอนที่สำนักงานที่ดินเสร็จในวันเดียว สำหรับโครงการใหม่จะเป็นไปตามงวดชำระของผู้พัฒนา
ถ้าโควตาต่างชาติเต็มแล้วต้องทำอย่างไร
เลือกซื้อแบบสิทธิการเช่า (leasehold) เปลี่ยนไปซื้ออาคารอื่น หรือรอห้องโควตาต่างชาติที่ประกาศขายต่อ (มักมีราคาสูงกว่า) — เราตรวจสอบโควตาก่อนพาไปชมทุกครั้ง
วงศ์อมาตย์น่าลงทุนหรือไม่
ที่นี่มีความต้องการเช่าสูงที่สุดในฝั่งเหนือของพัทยา ห้องติดหาดและห้องวิวทะเลที่รีโนเวตแล้วปล่อยเช่าได้เร็วที่สุด ผลตอบแทนโดยทั่วไปราว 4–6% ต่อปี — ควรเลือกจากทำเลและคุณภาพอาคารเป็นอันดับแรก
หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎเกณฑ์และอัตราอาจเปลี่ยนแปลง และแต่ละกรณีแตกต่างกัน — งานตรวจสอบทรัพย์และสัญญา เราทำร่วมกับทนายความที่ได้รับใบอนุญาต
