คู่มือ · ราคาล่าสุด

เช่าระยะยาวที่วงศ์อมาตย์: ราคา เงื่อนไข และขั้นตอน

สัญญา 12 เดือนของแต่ละอาคารมีค่าใช้จ่ายจริงเท่าไร เจ้าของคาดหวังอะไร และควรตรวจสอบอะไรก่อนวางเงินประกัน

เริ่มจากตัวเลข

อัปเดตล่าสุด กันยายน 2569

วงศ์อมาตย์คือหาดสำหรับผู้พักอาศัยระยะยาวของพัทยา: เงียบสงบ เดินไปไหนมาไหนได้ และมีอาคารที่ออกแบบสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่ผู้เช่าช่วงสุดสัปดาห์ จากห้องเช่ากว่า 190 รายการที่เราลงประกาศอยู่ในวันนี้ มากกว่า 150 รายการเป็นสัญญา 12 เดือน มีส่วนน้อยที่รับสัญญา 6 เดือน และเกือบทั้งหมดตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสในอาคาร

ค่าเช่าด้านล่างมาจากประกาศปัจจุบันของเราโดยตรง จึงเปลี่ยนไปตามตลาด ขอรายการล่าสุดจากเรา — หรือกรองเองในหน้ารายการทรัพย์ — แล้วเราจะพาไปชมห้องภายในสัปดาห์เดียวกัน

ค่าเช่ารายเดือนแยกตามอาคาร (สัญญา 12 เดือน กันยายน 2026)

ราคาเสนอเช่าจากประกาศปัจจุบันของเรา ห้องติดหาด ชั้นสูง และห้องที่เพิ่งรีโนเวตจะอยู่ช่วงบนของแต่ละช่วงราคา

ระดับเริ่มต้น — ฿12,000–25,000

Serenity Wongamat (1 ห้องนอน ฿12,000–15,000), Wongamat Privacy (2 ห้องนอนเริ่ม ฿17,500), สตูดิโอและ 1 ห้องนอนที่ Wongamat Tower (เริ่ม ฿16,000), สตูดิโอที่ The Palm และ Riviera (เริ่ม ฿14,000–17,000) อยู่สบาย เดินถึงหาดได้ อาคารเก่ากว่าหรือห้องขนาดกะทัดรัด

ระดับกลาง — ฿25,000–60,000

Riviera Wongamat 1–2 ห้องนอน (฿17,000–65,000), Zire Wongamat (฿21,000–75,000), The Palm 1–2 ห้องนอน, Baan Plai Haad (฿25,000–55,000 — อาคารที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดของเรา), Ananya Beachfront (เริ่ม ฿24,000), Wongamat Residence 2 ห้องนอน (฿30,000–35,000) ผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่เลือกอยู่ในช่วงราคานี้

ระดับบน — ฿60,000–200,000

Northpoint (฿40,000–200,000 ห้องขนาดใหญ่ 2–5 ห้องนอนติดหาด), Arom Wongamat (฿40,000–150,000 อาคารใหม่ ติดหาด), The Cove (฿150,000 สำหรับ 2 ห้องนอนติดหาด), เพนต์เฮาส์ที่ The Palm สูงสุด ฿110,000 ลงหาดได้โดยตรง ระเบียงกว้าง เห็นทะเลจากทุกห้อง

แยกตามขนาด

สตูดิโอ ฿9,000–44,000 · 1 ห้องนอน ฿12,000–60,000 · 2 ห้องนอน ฿17,500–150,000 · 3 ห้องนอนขึ้นไป ฿55,000–200,000 สัญญา 6 เดือนสูงกว่าอัตรา 12 เดือนราว 10–20% และการเช่ารายเดือนสูงกว่านั้นอีก

เงื่อนไขมาตรฐานในวงศ์อมาตย์

สัญญาเช่าทั่วไปมีลักษณะดังนี้ — หากเงื่อนไขใดแตกต่างไปมาก ควรสอบถามให้ชัดเจน

เงินประกันและเดือนแรก

เงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สำหรับสัญญา 12 เดือน ส่วนสัญญา 6 เดือนมักเก็บเงินประกัน 1 เดือน เงินประกันจะคืนภายในราว 7–14 วันหลังย้ายออก หักค่าเสียหาย (ถ้ามี)

ค่าเช่ารวมอะไรบ้าง

เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ในครัว ค่าส่วนกลาง สระว่ายน้ำ และฟิตเนส อาคารส่วนใหญ่ให้ผู้เช่าจ่ายค่าไฟตามอัตราของการไฟฟ้า (ราว ฿4–5 ต่อหน่วย) ค่าน้ำไม่มาก อินเทอร์เน็ต ฿500–700 ต่อเดือน

ระยะขั้นต่ำและการออกก่อนกำหนด

สัญญา 12 เดือนคือมาตรฐาน บางอาคารรับสัญญา 6 เดือนในราคาที่สูงกว่า การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดมักทำให้เสียเงินประกัน — หากงานของคุณอาจต้องย้าย ควรต่อรองให้มี “diplomatic clause” ไว้ตั้งแต่ต้น

เอกสารที่จะเซ็น

สัญญาภาษาไทย/อังกฤษ รายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่าย เลขมิเตอร์ และแบบแจ้งที่พัก ตม.30 ที่เจ้าของหรือนิติบุคคลอาคารเป็นผู้ยื่น เก็บเอกสารทั้งหมดไว้ — ตม. จะขอดูสัญญาเช่าเมื่อคุณต่ออายุวีซ่า

สัตว์เลี้ยง ที่จอดรถ และการปล่อยเช่าช่วง

คอนโดส่วนใหญ่ในวงศ์อมาตย์ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ อาคารใหม่มีที่จอดรถ 1 คันต่อห้อง และทุกอาคารในย่านนี้ห้ามปล่อยเช่าช่วงผ่าน Airbnb — อย่าวางแผนโดยพึ่งรายได้ส่วนนี้

เช่าอย่างปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติ

5 สิ่งที่เราทำให้ในทุกสัญญา คุณจึงไม่ต้องทำเอง

1. ตรวจสอบเจ้าของ

เราตรวจเอกสารสิทธิ์และบัตรประชาชนของผู้ที่รับเงินประกันของคุณ — รูปในประกาศไม่ใช่หลักฐานความเป็นเจ้าของ

2. ชมห้องจริง

รูปถ่ายล้าสมัยเร็ว เราพาคุณชมห้อง ทดสอบเครื่องปรับอากาศและน้ำอุ่น และบันทึกรายการทรัพย์สินก่อนคุณตัดสินใจ

3. ชำระเงินเมื่อมีสัญญาที่ลงนามแล้ว

เงินประกันและค่าเช่าโอนเข้าบัญชีธนาคารไทยของเจ้าของพร้อมใบเสร็จ — ไม่จ่ายเงินสดให้คนกลาง และหากทั้งสองฝ่ายต้องการ เราถือเงินประกันไว้ในรูปแบบ escrow ให้ได้

4. แจ้งที่พัก (ตม.30)

ยื่นภายใน 24 ชั่วโมง เพื่อให้การรายงานตัว 90 วันและการต่ออายุวีซ่าเป็นไปอย่างราบรื่น

5. พร้อมช่วยเหลือเสมอ

มีผู้ประสานงานคนเดียวที่สื่อสารได้ทั้งไทยและอังกฤษ ดูแลทั้งงานซ่อม การติดต่อนิติบุคคล และการต่อสัญญา คุณไม่ต้องเจรจากับผู้จัดการอาคารตามลำพัง

เช่าในวงศ์อมาตย์ — คำถามที่พบบ่อย

เช่า 3 เดือนได้หรือไม่

ได้ในบางกรณี โดยคิดอัตรารายเดือนที่สูงกว่าอัตรารายปี 20–40% และมักเป็นอาคารที่เก่ากว่า หากต้องการลองอยู่ก่อนตัดสินใจระยะยาว บอกเราได้ — เรารู้ว่าเจ้าของรายใดยืดหยุ่น

ต้องมีวีซ่าก่อนจึงจะทำสัญญา 12 เดือนได้หรือไม่

ไม่ต้อง ใช้หนังสือเดินทางก็ลงนามสัญญาได้ จากนั้นสัญญาเช่าจะช่วยในการขอวีซ่า (การยื่น DTV และวีซ่าเกษียณต้องใช้หลักฐานที่อยู่) อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในคู่มือวีซ่าพำนักระยะยาวของเรา

ต่อรองค่าเช่าได้หรือไม่

โดยปกติต่อรองได้ 5–10% สำหรับสัญญา 12 เดือน และได้มากกว่านั้นหากห้องว่างมานานหรือเป็นช่วงโลว์ซีซัน (พ.ค.–ต.ค.) การจ่ายล่วงหน้า 6 หรือ 12 เดือนก็ช่วยให้ได้ราคาดีขึ้น

Wongamat Group เก็บค่าบริการจากผู้เช่าเท่าไร

ไม่เก็บ — เจ้าของเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้เรา (1 เดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน) คุณจ่ายค่าเช่าเท่ากับติดต่อเจ้าของเอง และได้รับบริการทั้งหมดข้างต้นเพิ่ม

อาคารใดเหมาะกับครอบครัวหรือการทำงานที่บ้าน

Northpoint, The Palm และ Baan Plai Haad เหมาะหากต้องการพื้นที่และความเงียบ Riviera และ Zire มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์และเลานจ์สไตล์ co-working ส่วน Wongamat Residence และ Serenity เหมาะกับงบประมาณต่ำสุดใกล้หาด

คู่มือและบทความ

รู้จักย่านวงศ์อมาตย์ดัชนีค่าเช่าและราคา รายงานตลาด คู่มือวีซ่าไทย การลงทุนในไทย คู่มือเช่ารถ ซื้อคอนโดวงศ์อมาตย์ชีวิตในวงศ์อมาตย์วีซ่าพำนักระยะยาว 2026 เกษียณที่พัทยา หนีหนาวมาวงศ์อมาตย์ย้ายมาอยู่พัทยา พันธมิตร วงศ์อมาตย์ vs จอมเทียน vs พระตำหนัก โควตาต่างชาติรายอาคาร โครงการใหม่ในวงศ์อมาตย์

ราคาเป็นค่าเช่าที่ประกาศจากรายการจริงของเรา และอาจเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งล่วงหน้า เงื่อนไขแตกต่างกันตามเจ้าของและอาคาร ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย — ทุกสัญญาที่เราจัดทำร่างเป็นภาษาไทยและอังกฤษ และตรวจทานก่อนลงนาม

ขอรายการห้องเช่าล่าสุด

บอกงบประมาณ จำนวนห้องนอน และเดือนที่จะย้ายเข้า เราจะส่งห้องที่ตรงความต้องการ — พร้อมประวัติค่าเช่าจริงของอาคาร ไม่ใช่ข้อมูลจากโบรชัวร์

ปรึกษาเรา WhatsApp