หาดเงียบสงบ ครอบครัว การพักระยะยาว
วงศ์อมาตย์ ค่าเช่าสูงกว่าจอมเทียน 20–40% แลกกับความสงบและการรับส่งบุตรหลานที่สะดวก
เปรียบเทียบทำเล
วงศ์อมาตย์ vs จอมเทียน vs พระตำหนัก: ย่านใดในพัทยาเหมาะกับคุณ
สามย่านที่ผู้พักระยะยาวส่วนใหญ่เลือก เปรียบเทียบกันใน 8 ปัจจัยที่เป็นตัวตัดสินจริง
สามชายหาด สามวิถีชีวิต
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569
พัทยาไม่ได้มีลักษณะเดียว วงศ์อมาตย์คือหาดที่เงียบสงบทางเหนือของเมือง จอมเทียนคือหาดยาวทางใต้ และพระตำหนักคือเนินเขาที่อยู่ระหว่างกลาง ค่าเช่าใกล้เคียงกัน แต่วิถีชีวิตต่างกัน — และผู้ที่เสียใจหลังย้ายมาส่วนใหญ่เลือกย่านผิด ไม่ใช่เลือกคอนโดผิด
เราทำงานในวงศ์อมาตย์ จึงขอบอกตรง ๆ ว่าวงศ์อมาตย์ด้อยกว่าในด้านใด: จอมเทียนราคาถูกกว่าและคึกคักกว่า ส่วนพระตำหนักมีวิวที่ดีกว่า ด้านล่างคือข้อมูลที่ตรงไปตรงมาของแต่ละย่าน ทีละเกณฑ์ พร้อมตัวเลขปี 2026 จากดัชนีและรายการทรัพย์ของเรา
อาคารวงศ์อมาตย์ที่กล่าวถึง: อาคารทั้งหมดในวงศ์อมาตย์และค่าเช่าปัจจุบัน · เดอะ ปาล์ม วงศ์อมาตย์ บีช (อาคารติดหาด) · นอร์ธพอยท์ (ห้องใหญ่สำหรับครอบครัว) · เซเรนิตี้ วงศ์อมาตย์ (ระดับราคาเริ่มต้นของวงศ์อมาตย์)
8 เกณฑ์เปรียบเทียบ
ตัวเลขโดยทั่วไปปี 2026 สำหรับห้องแต่ละห้อง ตัวอาคารมีผลมากกว่าย่าน
1. ชายหาด
วงศ์อมาตย์: อ่าวขนาดสั้น สะอาด ลงเล่นน้ำได้ มีบีชคลับ — หาดทรายที่ดีที่สุดในเขตเมืองพัทยา จอมเทียน: หาดตรงยาว 6 กม. ผู้คนพลุกพล่านกว่า มีกีฬาทางน้ำที่ใช้ลมมากกว่า พระตำหนัก: อ่าวเล็ก ๆ (หาดโคซี่) ใต้เนินเขา สวยงามแต่มีพื้นที่จำกัด
2. เสียงรบกวนและสถานบันเทิง
วงศ์อมาตย์เป็นย่านพักอาศัยและเงียบสงบตั้งแต่ 22.00 น. จอมเทียนมีถนนเลียบหาดที่คึกคักและบาร์ย่านดงตาล พระตำหนักอยู่ระหว่างสองย่านนี้และส่วนใหญ่เงียบสงบ โดยนั่งแท็กซี่ 5 นาทีถึงถนนวอล์กกิงสตรีท
3. การเช่า (1 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ครบ สัญญา 12 เดือน)
วงศ์อมาตย์โดยทั่วไป ฿15,000–35,000 ต่อเดือน อาคารวิวทะเลสูงกว่านี้ จอมเทียนโดยทั่วไป ฿10,000–25,000 พระตำหนักโดยทั่วไป ฿12,000–30,000 ค่ามัธยฐานปัจจุบันรายอาคารในวงศ์อมาตย์ดูได้ที่ Rent Index ของเรา
4. การซื้อ (ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม.)
อาคารติดหาดในวงศ์อมาตย์มีราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. สูงที่สุดในพัทยา ไม่นับโครงการใหม่ระดับ Soondri รองลงมาคือโครงการวิวเนินเขาในพระตำหนัก ส่วนอาคารเก่าในจอมเทียนเป็นช่องทางที่ถูกที่สุดในการได้ห้องวิวทะเล ดูควอร์ไทล์ราคาของวงศ์อมาตย์ได้ใน Market Report
5. การเดินทาง
ทั้งสามย่านอยู่ห่างจากใจกลางพัทยา 5–15 นาที วงศ์อมาตย์ → Terminal 21 ใช้เวลา 5 นาที จอมเทียน → ใจกลางพัทยา 15 นาทีเมื่อรถติด พระตำหนักอยู่ใกล้ใจกลางเมืองที่สุดแต่เป็นเนินเขา การมีรถจักรยานยนต์หรือรถยนต์จึงช่วยได้มาก
6. ครอบครัวและโรงเรียน
โรงเรียนนานาชาติ (Regents, Rugby School Thailand, Tara Pattana) อยู่ทางตะวันออกและทางเหนือของเมือง — วงศ์อมาตย์จึงใช้เวลารับส่งบุตรหลานสั้นที่สุด จอมเทียนเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการชีวิตริมถนนเลียบหาดและกีฬาทางน้ำ
7. ผู้อยู่อาศัยในย่าน
วงศ์อมาตย์: ผู้พักระยะยาวชาวรัสเซีย ยุโรป และไทย ผู้เกษียณ และครอบครัว จอมเทียน: ชาวต่างชาติหลากหลายที่สุด ผู้มาพักหนีหนาว และดิจิทัลโนแมด พระตำหนัก: คู่รักและนักลงทุนในโครงการขนาดกลางที่ใหม่กว่า
8. จำนวนห้องและการถือครองของชาวต่างชาติ
วงศ์อมาตย์มีอาคารหลัก 16 อาคาร และโครงการติดหาดที่เปิดตัวใหม่ โควตาต่างชาติในอาคารที่ดีที่สุดมีจำกัด จอมเทียนมีจำนวนยูนิตมากที่สุดและหาโควตาได้ง่ายที่สุด พระตำหนักเป็นโครงการขนาดกลางจากช่วงทศวรรษ 2010
เลือกตามสิ่งที่ให้ความสำคัญ
ฉบับย่อ
งบประมาณจำกัดและความคึกคัก
จอมเทียน มีตัวเลือกในราคาต่ำกว่า ฿20,000 ต่อเดือนมากที่สุด ชีวิตริมถนนเลียบหาด และหาโควตาต่างชาติได้ง่ายที่สุด
วิวและทำเลใจกลางเมือง
พระตำหนัก ห้องวิวเนินเขา ถึงใจกลางพัทยาในไม่กี่นาที — ควรมีรถจักรยานยนต์
การลงทุน
อาคารติดหาดในวงศ์อมาตย์รักษามูลค่าได้ดีที่สุด ส่วนจอมเทียนให้ผลตอบแทนบนกระดาษสูงกว่าเพราะราคาเริ่มต้นต่ำกว่า Market Report มีผลตอบแทนขั้นต้นรายอาคารในวงศ์อมาตย์
คำถามเรื่องทำเลที่เราได้รับทุกสัปดาห์
วงศ์อมาตย์เงียบกว่าจอมเทียนจริงหรือไม่
จริง วงศ์อมาตย์เป็นหาดในย่านพักอาศัยที่ไม่มีถนนสายบาร์ ส่วนถนนเลียบหาดจอมเทียนและดงตาลมีบาร์และการจราจรทุกคืน หากต้องการเดินไปสถานบันเทิงได้ ควรเลือกจอมเทียนหรือพระตำหนัก
ย่านใดมีคอนโดวิวทะเลราคาถูกที่สุด
จอมเทียน — อาคารยุค 1990–2000 (View Talay, Jomtien Complex) ขายและให้เช่าห้องวิวทะเลในราคาต่ำกว่าทุกอาคารบนหาดวงศ์อมาตย์
ย่านใดเหมาะที่สุดสำหรับการพักช่วงหน้าหนาว 6 เดือน
วงศ์อมาตย์หรือจอมเทียน เลือกวงศ์อมาตย์หากต้องการความสงบและอ่าวที่ลงเล่นน้ำได้ เลือกจอมเทียนหากต้องการค่าเช่าที่ต่ำกว่าและสังคมที่ใหญ่กว่า ทั้งสองย่านมีสัญญาเช่า 6 เดือนจำนวนมากตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน
ช่วยหาห้องในจอมเทียนหรือพระตำหนักด้วยได้หรือไม่
ได้ — ทรัพย์ของเราเน้นวงศ์อมาตย์เป็นหลัก แต่เราลงประกาศและจัดหาห้องในจอมเทียนและพระตำหนักด้วย และจะแจ้งอย่างตรงไปตรงมาเมื่อย่านอื่นเหมาะกับคุณมากกว่า
ช่วงค่าเช่าและราคาเป็นตัวเลขโดยทั่วไปปี 2026 จากรายการทรัพย์และดัชนีของเรา แต่ละอาคารแตกต่างกันมาก ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน
