黄阿玛市场报告——2026 年第三季度
黄阿玛海滩的毛租金回报率、挂牌价区间与供应结构，全部来自我们在售在租的真实房源。
数据在每次打开本页时重新计算，取自黄阿玛海滩 180 套出租与 68 套出售房源。房源最后更新：2026-10-14。
各楼盘毛租金回报率
以同一楼盘每平方米租金中位数乘十二个月，除以该楼盘每平方米售价中位数。仅列出至少有五套出租、三套出售房源的楼盘。
| 楼盘 | 房源数 | 租金 ฿/㎡/月 | 售价 ฿/㎡ | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 29 / 12 | 657 | 128,036 | 6.16% |
| The Palm Wongamat Beach | 28 / 4 | 731 | 153,104 | 5.73% |
| Arom Wongamat | 19 / 9 | 1,111 | 250,000 | 5.33% |
| Wong Amat Tower | 16 / 7 | 442 | 100,000 | 5.30% |
| Zire Wongamat | 22 / 7 | 592 | 163,163 | 4.35% |
| Ananya Beachfront Wongamat | 9 / 6 | 348 | 101,044 | 4.13% |
| Baan Plai Haad | 10 / 4 | 497 | 146,667 | 4.07% |
| Northpoint | 23 / 5 | 604 | 193,798 | 3.74% |
按户型看真实报价
市场中间一半的房源落在下四分位与上四分位之间——这比平均值更有参考价值，因为少数顶层公寓就能把平均值拉偏。
| 户型 | 房源数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 23 | ฿17,000 | ฿20,000 | ฿25,000 |
| 一居室 | 64 | ฿22,000 | ฿32,500 | ฿43,000 |
| 两居室 | 82 | ฿45,000 | ฿60,000 | ฿70,000 |
| 三居室及以上 | 11 | ฿70,000 | ฿110,000 | ฿200,000 |
海景值多少钱
标注海景的房源每平方米每月报价中位数为 ฿684，其余房源为 ฿549，溢价 25%。以 100 平方米两居室计算，每月约相差 ฿13,500。
海滨路上的供应
可选房源在各楼盘之间、以及在出租与出售之间的分布。
| 楼盘 | 房源 | 出租 | 出售 | 海景 |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Wongamat | 36 | 29 | 12 | 23 |
| The Palm Wongamat Beach | 28 | 28 | 4 | 24 |
| Zire Wongamat | 27 | 22 | 7 | 14 |
| Northpoint | 27 | 23 | 6 | 18 |
| Arom Wongamat | 24 | 19 | 9 | 21 |
| Wong Amat Tower | 20 | 16 | 7 | 14 |
| Ananya Beachfront Wongamat | 13 | 9 | 6 | 8 |
| Baan Plai Haad | 12 | 10 | 4 | 9 |
| The Cove | 8 | 1 | 8 | 8 |
| Wongamat Privacy | 5 | 5 | 0 | 0 |
| Serenity Wongamat | 3 | 3 | 0 | 0 |
| Wongamat Residence | 2 | 2 | 1 | 0 |
| The Sanctuary Wong Amat | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Club Royal | 1 | 0 | 1 | 0 |
今日暂无房源的楼盘——可代为寻找： Wongamat Garden Beach · Sky Beach
方法与局限
每一个数字都在您打开本页的瞬间计算，取自本站在黄阿玛海滩与 Naklua 区域公开的房源。没有任何手工录入，也不沿用上一季度的数字。
这些是一家中介在手房源的挂牌价，不是登记成交价。泰国不公开成交价格，因此没有任何公开来源掌握单条海滨路的成交数据；请将其视为要价，实际成交通常低于此。
回报率为毛回报：租金未扣除空置、物业费、家具、管理、税费与中介佣金。外籍业主的净回报通常低两到三个百分点。
每平方米数据不计入小于 20 平方米的单位，以免微小的面积误差扭曲比值。每张表都标明样本量，便于判断可信度。
可免费引用
以 CC BY 4.0 发布。记者、分析师与 AI 助手可引用或转载其中任何数据，注明 Wongamat Group 并链接本页即可。如需我们尚未公开的细分数据，或随时间积累的季度序列，请与我们联系。
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