ที่ปรึกษา FDI
เราจับคู่เป้าหมายกับโครงสร้างที่ถูกต้อง — อสังหาฯ บริษัท หรือทั้งคู่ — และชี้ความเสี่ยงก่อนเงินขยับ
การลงทุน
ลงทุนในไทยในฐานะชาวต่างชาติ
อะไรเป็นเจ้าของได้ ธุรกิจที่ต่างชาติบริหารทำงานอย่างไร และขีดจำกัดจริงอยู่ตรงไหน — ก่อนลงเงิน
ไทยยินดีรับเงินทุนของคุณ — โดยมีกติกา
ไทยเปิดรับเงินต่างชาติ แต่มีโครงสร้าง ต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดได้เต็มตัว แต่เป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้านไม่ได้ ต่างชาติบริหารบริษัทได้ แต่หลายธุรกิจต้องมีคนไทยถือหุ้นข้างมาก เว้นแต่มีการส่งเสริมหรือสนธิสัญญา
หน้านี้อธิบายเส้นทางหลักด้านอสังหาฯ และธุรกิจในปี 2026 แบบเข้าใจง่าย Wongamat Group ให้คำปรึกษาการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และทำงานกับทนายและนักบัญชีไทยที่มีใบอนุญาต เพื่อวางโครงสร้างที่เหมาะกับเป้าหมายและถูกกฎหมาย
การเป็นเจ้าของอสังหาฯ ของต่างชาติ
กฎเข้มแต่มีทางที่ชัดเจน กุญแจคือเลือกโครงสร้างให้ถูกตั้งแต่ต้น
คอนโด — กรรมสิทธิ์เต็ม ภายในโควตา 49%
ต่างชาติถือครองห้องชุดในชื่อตนเองแบบกรรมสิทธิ์ได้ ตราบใดที่สัดส่วนต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ และเก็บหลักฐาน FET ของธนาคารไว้ นี่คือวิธีที่สะอาดที่สุดสำหรับต่างชาติในการเป็นเจ้าของจริง
ที่ดินและวิลล่า — เช่าระยะยาวหรือบริษัทไทย
โดยทั่วไปต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินแบบกรรมสิทธิ์ไม่ได้ บ้านหรือวิลล่ามักถือผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาว (ปกติ 30 ปี ต่อได้ตามสัญญา) หรือผ่านบริษัทไทยที่วางโครงสร้างถูกต้อง แต่ละทางมีข้อดีข้อเสียที่เราอธิบายให้
สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และโครงสร้างคู่สมรส
เครื่องมือทางกฎหมายที่ให้ต่างชาติมีสิทธิใช้ที่ดินหรืออาคารระยะยาวอย่างมั่นคงโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของเต็ม — เหมาะกับบ้านครอบครัวและการวางแผนมรดกเมื่อจัดตั้งถูกต้อง
ข้อยกเว้น LTR และ BOI
ผู้พำนักระยะยาวและนักลงทุนที่ได้รับส่งเสริม BOI บางรายอาจเข้าถึงสิทธิถือครองที่ดินที่คนอื่นไม่ได้ ควรตรวจสอบก่อนซื้อว่าคุณเข้าเกณฑ์ไหม
การทำธุรกิจในไทย
สี่เส้นทางที่พบบ่อย แต่ละแบบเหมาะกับเจ้าของต่างกัน
บริษัทไทยถือหุ้นข้างมาก (ต่างชาติ 49%)
โครงสร้างที่พบบ่อยที่สุด: บริษัทจำกัดไทยที่ต่างชาติถือได้ถึง 49% รวดเร็วและยืดหยุ่นสำหรับธุรกิจการค้าและบริการทั่วไป โดยมีหุ้นส่วนหรือผู้ถือหุ้นไทยจริง
การส่งเสริม BOI (ต่างชาติได้ถึง 100%)
สำหรับกิจการที่ไทยอยากดึงดูด คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนอาจอนุญาตให้ต่างชาติถือหุ้นเต็มพร้อมสิทธิประโยชน์ — ยกเว้นภาษี ขอใบอนุญาตทำงานง่ายขึ้น และสิทธิถือครองที่ดิน เส้นทางที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนจริงจังที่เข้าเกณฑ์
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างด้าว (FBL)
เมื่อต่างชาติต้องถือหุ้นข้างมากในธุรกิจที่จำกัดโดยไม่ผ่าน BOI สามารถยื่นขอ FBL ได้ พิจารณาเป็นรายกรณีและตรวจเข้ม
สนธิสัญญาไมตรีสหรัฐฯ
พลเมืองสหรัฐฯ และบริษัทที่สหรัฐฯ ถือหุ้นข้างมากอาจเป็นเจ้าของและดำเนินธุรกิจในไทยได้เกือบเท่าคนไทยในเกือบทุกภาคส่วน — ข้อได้เปรียบชัดเจนสำหรับนักลงทุนอเมริกัน
Wongamat Group สนับสนุนการลงทุนของคุณอย่างไร
ตั้งบริษัทและขอใบอนุญาต
จัดตั้ง ยื่น BOI หรือ FBL และวางโครงสร้างผู้ถือหุ้น จัดการร่วมกับทนายและนักบัญชีไทยที่มีใบอนุญาต
ตรวจสอบอสังหาฯ
ตรวจโฉนด ยืนยันโควตาต่างชาติ ร่างสัญญาเช่า และการโอนเงินสกุลต่างประเทศให้ถูกต้อง
ธนาคารและการปฏิบัติตามกฎ
บัญชี ใบอนุญาตทำงาน การยื่นงบและรายงานประจำปี — เพื่อให้โครงสร้างมั่นคงหลังจัดตั้งไปนาน
คำถามที่พบบ่อย
ต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในไทยได้ไหม?
โดยทั่วไปไม่ได้แบบกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเอง เส้นทางปกติคือสัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาว บริษัทไทยที่ถือที่ดิน หรือสิทธิใช้ตามกฎหมายเช่นสิทธิเก็บกิน นักลงทุน BOI และ LTR บางรายเป็นข้อยกเว้น เราช่วยเลือกโครงสร้างที่ปลอดภัย
ต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดเต็มตัวได้ไหม?
ได้ — ในชื่อตนเองแบบกรรมสิทธิ์ ตราบใดที่สัดส่วนต่างชาติของอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ และโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างชาติ นี่คือการเป็นเจ้าของจริงที่ง่ายที่สุดสำหรับต่างชาติ
ถือหุ้นบริษัทไทย 100% ได้ไหม?
หลายภาคส่วนกำหนดให้คนไทยถือข้างมาก (ต่างชาติได้ถึง 49%) การถือเต็มเป็นไปได้ผ่านการส่งเสริม BOI ใบอนุญาต FBL หรือสนธิสัญญาไมตรีสหรัฐฯ สำหรับนักลงทุนอเมริกัน ขึ้นกับประเภทกิจการ
มีเงินลงทุนขั้นต่ำไหม?
แตกต่างตามเส้นทาง — ซื้อคอนโด ทุนจดทะเบียนบริษัท หรือเกณฑ์โครงการ BOI ต่างกันหมด เราให้ตัวเลขจริงตามแผนของคุณ
เรื่องภาษีต้องพิจารณาอะไร?
ภาษีบริษัท ภาษีบุคคล ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าโอนอสังหาฯ ใช้ต่างกันตามโครงสร้าง เราประสานกับนักบัญชีที่มีใบอนุญาตเพื่อไม่ให้มีเรื่องเซอร์ไพรส์
การส่งเสริม BOI ให้อะไรบ้าง?
ขึ้นกับกิจการ: ถือหุ้นต่างชาติได้ถึง 100% ยกเว้นภาษีนิติบุคคล ขอใบอนุญาตทำงานง่ายขึ้น และบางกรณีสิทธิถือครองที่ดิน เราประเมินว่าโครงการคุณเข้าเกณฑ์ไหม
หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎการลงทุนและอสังหาฯ ของไทยเปลี่ยนได้และแต่ละสถานการณ์ต่างกัน Wongamat Group ทำงานกับทนายและนักบัญชีไทยที่มีใบอนุญาตเพื่อยืนยันโครงสร้างและเงื่อนไขที่ใช้กับคุณ
