1 · กำหนด 3 อย่าง
โซน (หาดวงศ์อมาตย์ / กลาง / พระตำหนัก / จอมเทียน) งบรวมค่าน้ำไฟ (+฿2,000–4,000) และวันเข้าอยู่ · ต่ำกว่า 6 เดือนตัวเลือกเหลือ 10–15% และแพงขึ้น 10–20%
ขั้นตอน · 2569
ชาวต่างชาติเช่าคอนโดพัทยาระยะยาว — ไม่โดนโกง ไม่จ่ายเกิน
7 ขั้นตอนตั้งแต่ข้อความแรกถึงรับกุญแจ เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ และ 3 รูปแบบที่คนเสียเงินบ่อยสุด
สรุปใน 1 นาที
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569
ตลาดเช่าระยะยาวในไทยเข้าข้างผู้เช่ามากกว่าที่คิด: เจ้าของจ่ายค่าคอมมิชชัน สัญญา 12 เดือนคือมาตรฐาน มัดจำได้คืน และห้องมาพร้อมเฟอร์ครบ ปัญหาเกิด 2 กรณี — โอนเงิน "จอง" ก่อนดูห้อง และเซ็นสัญญาโดยไม่เช็กว่าใครเป็นเจ้าของจริง
ด้านล่างคือลำดับที่เราใช้และแนะนำแม้ไม่ได้เช่าผ่านเรา ตัวเลขจาก 208 ยูนิตให้เช่าในสต็อกเรา ณ 18 ต.ค. 2569: 89% สัญญา 12 เดือนเท่านั้น มัดจำมาตรฐาน 2 เดือน ห้องถูกสุดใกล้หาดวงศ์อมาตย์ ฿7,500 ค่ากลาง 1 นอน ฿32,500
หน้าที่เกี่ยวข้อง: คอนโดให้เช่าวงศ์อมาตย์ · ค่าเช่าพัทยาแยกโซน · โควตาต่างชาติตามตึก
7 ขั้นตอน: จากข้อความถึงกุญแจ
3 วันถึง 2 สัปดาห์ถ้าอยู่พัทยาแล้ว
2 · ดูประกาศจริง ไม่ใช่แคตตาล็อก
ห้องที่มีรหัส (ของเรา WG-…) รูป ชั้น วิว ราคา วันว่าง · ไม่มีชั้น ไม่มีวัน = แคตตาล็อก "สอบถาม" ที่ครึ่งหนึ่งไปแล้ว · รูปไม่มีลายน้ำเอเจนซี่ที่ก๊อปมาจากที่อื่น = ถามให้ชัดว่าใครปล่อยจริง
3 · ดูห้องจริง (หรือวิดีโอคอลสด)
เช็กแอร์ แรงดันน้ำ เน็ต ล็อกประตูและบานระเบียง เสียงถนนช่วงเวลาที่คุณอยู่บ้าน · ถ่ายรูปมิเตอร์ไฟและน้ำไว้เข้าบันทึกส่งมอบ
4 · ตรวจเจ้าของก่อนจ่ายเงิน
เอเจนต์โชว์โฉนด (อช.2) หรือทะเบียนบ้านน้ำเงิน/เหลือง + บัตร/พาสปอร์ตเจ้าของ ชื่อต้องตรงกับผู้เซ็น · ถ้าตัวแทนเซ็น ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ · ของเราคือมาตรฐาน: ไม่เทียบเอกสาร ไม่รับมัดจำ
5 · สัญญาต้องมีอะไร
ระยะและวันเริ่ม · ค่าเช่าและวันจ่าย · มัดจำและเงื่อนไขคืน (ระยะเวลา รายการหัก) · ใครจ่ายค่าส่วนกลาง (เจ้าของ) · อัตราค่าไฟ-น้ำ · รายการเฟอร์พร้อมรูป · เงื่อนไขเลิกก่อนกำหนด · หน้าที่เจ้าของแจ้ง TM30 และออกเอกสารวีซ่า · ช่องทางแจ้งซ่อม
6 · การจ่าย
มัดจำ+เดือนแรก โอนเข้าบัญชีเจ้าของตามสัญญา หรือเงินสดพร้อมใบรับวันเซ็น · ห้าม "โอนเข้าบัตรเอเจนต์เพื่อจอง" ก่อนดูห้อง · ใบรับมัดจำแยกต่างหาก
7 · เข้าอยู่
บันทึกส่งมอบพร้อมเลขมิเตอร์และรูปทุกห้อง กุญแจ+คีย์การ์ด (นับให้ครบ ทำใหม่ ฿500–2,000) Wi-Fi เบอร์นิติฯ · ภายใน 24 ชม. เจ้าของแจ้ง TM30 ขอสำเนาไว้ใช้ต่อวีซ่า
เรื่องเงิน: อะไรปกติ อะไรไม่ปกติ
มัดจำ 2 เดือน
มาตรฐานตลาด · 1 เดือนในสตูดิโอถูกและเจ้าของที่ปล่อยนาน · 3 เดือนหายาก มักเป็นห้องเครื่องใช้แพงหรือผู้เช่าไม่มีเอกสาร · คืนหลังตรวจและบิลสุดท้าย 7–14 วัน
ค่าคอม — เจ้าของจ่าย
1 เดือนสำหรับสัญญา 1 ปี · "ค่าบริการ" "ค่าพาดู" หรือครึ่งคอมที่เรียกจากผู้เช่า ไม่ใช่มาตรฐานพัทยา
ค่าไฟ ฿5–8/หน่วย
อัตราการไฟฟ้า ~฿4.5–5 · ตึกและเจ้าของบางรายคิด ฿6–8 · เปิดแอร์ห้องนอนกลางคืน+ห้องนั่งเล่นกลางวัน ฿2,000–4,000/เดือน · น้ำ ฿300–600 · ระบุอัตราในสัญญา
จ่ายล่วงหน้าทั้งปี ลด 5–10%
โลว์ซีซัน (พ.ค.–ก.ย.) เจ้าของยอมลดง่ายกว่า · จ่ายล่วงหน้าเฉพาะเมื่อสัญญามีเงื่อนไขคืนเงินชัดกรณีขายห้องหรือเหตุสุดวิสัย
สัญญาสั้น — บวกเพิ่ม
6 เดือน +10–20% จากรายปี · 1–3 เดือน +20–40% และส่วนใหญ่ตึกเก่ากว่า · พ.ย.–ก.พ. พีค แทบไม่มีสัญญาสั้น
3 รูปแบบที่คนเสียเงิน
จากเคสที่มาหาเราปี 2568–2569
"จองจากรูป"
ห้องรูปสวย ถูกกว่าตลาด 30% "เจ้าของอยู่ต่างประเทศ" ขอ ฿10,000–20,000 เข้าบัตร "เพื่อปิดประกาศ" · ห้องไม่มีจริงหรือปล่อยคนอื่นแล้ว · กฎ: ไม่จ่ายสักบาทก่อนดูห้องและเช็กเอกสาร
ปล่อยช่วงโดยไม่มีสิทธิ์
ผู้เช่าเป็นคนปล่อย ไม่ใช่เจ้าของ มักรายเดือนราคาสูง · เจ้าของจริงมาเมื่อไหร่ต้องย้ายออกใน 1 สัปดาห์โดยไม่ได้มัดจำคืน · เช็กโฉนด+บัตรเจ้าของแก้ได้
มัดจำที่ไม่ได้คืน
หัก "ค่าเสื่อม" เต็มจำนวนตอนย้ายออก · ป้องกัน: รายการเฟอร์พร้อมรูปตอนเข้า บันทึกมิเตอร์ ข้อสัญญาเรื่องเหตุและระยะเวลาหักชัดเจน ย้ายออกโดยมีเอเจนต์อยู่ด้วย
คำถามที่พบบ่อย
ต้องมีวีซ่าไหมถึงเช่าได้ 1 ปี
เซ็นสัญญาใช้แค่พาสปอร์ต · แต่อยู่เกิน 30–60 วันต้องมีวีซ่า: DTV (5 ปี ครั้งละ 180 วัน) Non-O เกษียณ 50+ นักเรียน หรือทำงาน · สัญญาเช่าและ TM30 ใช้ยืนยันที่อยู่ตอนต่อวีซ่า
เช่าเองไม่ผ่านเอเจนต์ได้ไหม
ได้ — แต่ต้องเช็กเจ้าของ ร่างสัญญา ตาม TM30 เอง และไม่ประหยัดอะไร เพราะเจ้าของจ่ายคอมอยู่แล้ว เอเจนต์ฝั่งผู้เช่าต้นทุนคุณ = 0 บาท
เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
คอนโดพัทยาส่วนใหญ่ห้ามตามระเบียบนิติฯ แต่เจ้าของหลายรายอนุโลมแมว/หมาเล็กแบบไม่เป็นทางการ ถามก่อนดูห้อง — เราแยกห้องแบบนี้ไว้ให้
ถ้าเจ้าของขายห้องกลางสัญญา
ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีผูกพันเจ้าของใหม่ แต่ในทางปฏิบัติเจ้าของใหม่อาจเสนอค่าชดเชยให้ย้าย · ระบุในสัญญา: แจ้งล่วงหน้า 60 วัน คืนมัดจำ และชดเชยค่าย้าย (ปกติ 1 เดือน)
คู่มือและบทความ
รู้จักย่านวงศ์อมาตย์ดัชนีค่าเช่าและราคารายงานตลาดคู่มือวีซ่าไทยการลงทุนในไทยคู่มือเช่ารถซื้อคอนโดวงศ์อมาตย์ชีวิตในวงศ์อมาตย์วีซ่าพำนักระยะยาว 2026เช่าระยะยาวเกษียณที่พัทยาหนีหนาวมาวงศ์อมาตย์ย้ายมาอยู่พัทยาพันธมิตรวงศ์อมาตย์ vs จอมเทียน vs พระตำหนักโควตาต่างชาติรายอาคารค่าเช่าพัทยาแยกตามโซนรีวิว เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์โครงการใหม่ในวงศ์อมาตย์
คู่มือนี้สะท้อนแนวปฏิบัติตลาดพัทยาและดีลของเราปี 2568–2569 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย · ตัวเลขจากประกาศ Wongamat Group ณ 18 ต.ค. 2569
