Freehold im eigenen Namen
Volleigentum an der Wohnung innerhalb des 49-%-Ausländerkontingents der Anlage. Eigene Eigentumsurkunde (Chanote), vererbbar, jederzeit verkäuflich. Wir bestätigen vor der Reservierung, dass noch Kontingent frei ist.
Leitfaden
Eigentumswohnung kaufen in Wongamat: der Leitfaden für Ausländer
Was Sie besitzen können, wie der Kauf tatsächlich abläuft und was Wongamat 2026 wirklich kostet.
Ja, Ausländer können hier Eigentum erwerben
Aktualisiert Oktober 2026
Thailand erlaubt Ausländern, Eigentumswohnungen als Volleigentum zu erwerben – Freehold, im eigenen Namen – solange Ausländer zusammen höchstens 49 % der Wohnfläche einer Anlage halten. Wongamat, der ruhige Strand im Norden Pattayas, gehört zu den gefragtesten Kauflagen der Küste: von Studios ab ฿1,3 Mio. bis zu Strandwohnungen für ฿25 Mio.
Diese Seite erklärt die Regeln, den Ablauf und die aktuellen Preise Anlage für Anlage. Die Wongamat Group ist eine lokale Agentur: Wir prüfen bei jeder Wohnung, die wir anbieten, das Ausländerkontingent, die Finanzen der Anlage und die Unterlagen.
Anlagen in diesem Leitfaden: The Palm Wongamat Beach (direkt am Strand, ฿3,8–20 Mio.) · Serenity Wongamat – Studios ab ฿1,3 Mio. · Northpoint Wongamat (Raimon Land, ฿8–40 Mio.) · 67 Wohnungen zum Kauf in Wongamat, ab ฿3,3 Mio.
Was Sie besitzen können
Drei Wege – die meisten Käufer nehmen den ersten.
Pacht (Leasehold, 30 Jahre)
Ein eingetragener Pachtvertrag, wenn das Kontingent voll ist oder bei bestimmten Strukturen – günstigerer Einstieg, per Vertrag verlängerbar, aber kein Eigentum. Sinnvoll in ausverkauften Strandanlagen.
Thailändisches Unternehmen
Möglich für Villen und mehrere Einheiten, bringt aber Buchhaltungspflichten und genauere Prüfungen mit sich – nur in bestimmten Fällen sinnvoll. Wir sagen offen, wenn es sich nicht lohnt.
Was Ausländer nicht besitzen können
Grundstücke im eigenen Namen. Deshalb sind Eigentumswohnungen – nicht Häuser – der Standardkauf für Ausländer in Pattaya.
Der Kauf, Schritt für Schritt
Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe – bei Bestandswohnungen meist zwei bis sechs Wochen.
1. Reservieren & Konditionen festlegen
Eine Reservierungsanzahlung (meist ฿50.000–200.000) nimmt die Wohnung vom Markt, während die Verträge aufgesetzt werden.
2. Due Diligence
Wir prüfen die Eigentumsurkunde (Chanote), freies Ausländerkontingent, die Schuldenfreiheitsbescheinigung der Hausverwaltung und das Verkaufsrecht des Verkäufers, bevor Sie etwas unterschreiben.
3. Geld korrekt nach Thailand überweisen
Der Kaufpreis muss als Fremdwährung (z. B. Euro) nach Thailand kommen; Ihre thailändische Bank stellt dafür das FET-Formular bzw. eine Gutschriftsanzeige aus – das Grundbuchamt verlangt es für die Eintragung von Freehold-Eigentum durch Ausländer.
4. Übertragung beim Grundbuchamt
Das Eigentum geht in einem einzigen Termin über. Übliche Kosten: 2 % Übertragungsgebühr plus Specific Business Tax oder Stempelsteuer und Quellensteuer – die Aufteilung mit dem Verkäufer wird im Vertrag vereinbart.
5. Nach der Übertragung
Strom und Wasser anmelden, das Hausgeld-Konto bei der Hausverwaltung einrichten – und wenn Sie nicht selbst einziehen, vermieten wir die Wohnung für Sie.
Was Wongamat 2026 kostet
Echte Angebotspreisspannen aus unseren aktuellen Inseraten.
Einstieg: kompakte, niedrige Anlagen
Serenity Wongamat und Vergleichbares – Studios und 1-Schlafzimmer-Wohnungen ab etwa ฿1,3–3,5 Mio., wenige Gehminuten hinter dem Strand.
Mittleres Segment: Türme in Strandnähe
Wongamat Tower, Zire, The Palm, Sky Beach – etwa ฿3–9 Mio., je nach Stockwerk, Aussicht und Renovierung.
Oberes Segment: direkt am Strand & Neubau
The Riviera Wongamat, The Cove, Ananya, Northpoint, Baan Plai Haad – ab etwa ฿4 Mio. bis in den Bereich von ฿20 Mio. und mehr für große Strandwohnungen.
Laufende Kosten
Hausgeld meist ฿35–70 je m² im Monat, eine einmalige Instandhaltungsrücklage bei Neubauten und eine geringe jährliche Grund- und Gebäudesteuer.
Kaufen in Wongamat – häufige Fragen
Bekommt ein Ausländer in Thailand eine Immobilienfinanzierung?
Von thailändischen Banken selten. Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar; manche finanzieren im Heimatland, über wenige internationale Banken oder über Ratenpläne des Bauträgers bei Neubauprojekten. Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall realistisch ist.
Wie lange dauert der Kauf?
Bei einer Bestandswohnung dauert es meist zwei bis sechs Wochen von der Reservierung bis zur Übertragung; der Termin beim Grundbuchamt selbst dauert einen Tag. Neubaukäufe folgen dem Zahlungsplan des Bauträgers.
Was, wenn das Ausländerkontingent voll ist?
Sie können auf Pachtbasis (Leasehold) kaufen, in einer anderen Anlage kaufen oder warten, bis eine Kontingent-Wohnung weiterverkauft wird – Kontingent-Einheiten kosten meist einen Aufschlag. Wir prüfen das Kontingent, bevor wir Ihnen etwas zeigen.
Ist Wongamat eine gute Investition?
Wongamat hat die stärkste Mietnachfrage im Norden Pattayas – Strandwohnungen und renovierte Wohnungen mit Meerblick vermieten sich am schnellsten. Renditen liegen meist bei 4–6 %; kaufen Sie zuerst nach Lage und Qualität der Anlage.
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Diese Seite dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Sätze ändern sich, und jeder Kauf ist anders – bei Due Diligence und Verträgen arbeiten wir mit zugelassenen Anwälten.
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