永久产权（本人名义）
在楼盘 49% 的外国人配额内完全持有，拥有完整产权证，可继承，可随时出售。预订前我们会先确认配额余量。
指南
在黄阿玛买公寓：外国买家指南
您能以什么方式持有、交易实际如何进行，以及 2026 年黄阿玛的真实价格。
是的，外国人可以在这里置业
更新于 2026年10月
泰国允许外国人以本人名义、以永久产权完全持有公寓单位——前提是外国业主合计持有的面积不超过整栋楼的 49%。黄阿玛是芭提雅北面那片安静的海滩，也是这段海岸成交最活跃的区域之一：从 ฿130 万的开间到 ฿2,500 万的一线海景公寓。
本页逐栋讲清规则、流程和当前价格。Wongamat Group 是本地中介：我们推荐的每套房源，都会先核查外国人配额、大楼财务状况与产权文件。
本指南提到的楼盘： The Palm Wongamat Beach（一线海滩，฿380 万–2,000 万） · Serenity Wongamat——开间 ฿130 万起 · Northpoint Wongamat（Raimon Land，฿800 万–4,000 万） · 黄阿玛 67 套在售公寓，฿330 万起
持有方式
三条路径——多数买家走第一条。
租赁产权（30 年）
配额已满或某些架构下的已登记租约——入手门槛更低，可按合同续期，但并非所有权。适用于已售罄的一线海景楼盘。
泰国公司架构
可用于别墅或持有多套房产，但会增加会计义务并受到更严格的审查——只在特定情况下值得。不划算时我们会直说。
外国人不能持有的
以本人名义持有土地。正因如此，在芭提雅，外国人购房的标准选择是公寓而不是独栋住宅。
购房流程，逐步说明
从预订到拿钥匙——二手房通常需要两到六周。
1. 预订并谈定条件
支付预订金（通常 ฿50,000–200,000）后房源即下架，同时起草合同。
2. 尽职调查
在您签署任何文件之前，我们会核验产权证、外国人配额余量、大楼出具的无欠费证明以及卖方的出售权。
3. 正确汇入房款
资金必须以外币汇入泰国；您的泰国银行会出具 FET 证明（外汇交易表）或入账通知予以确认——外国人办理永久产权登记时，土地厅要求提供该文件。
4. 土地厅过户
一次办理即可完成产权转移。标准费用：2% 过户费，另加特别营业税或印花税以及预扣税——买卖双方如何分担，在合同中约定。
5. 过户之后
办理水电过户，在物业管理处开立管理费账户——如果您不自住，我们可以代您出租。
2026 年黄阿玛价格
来自我们当前在售房源的真实报价区间。
入门：紧凑型低层
Serenity Wongamat 等——开间和一居室约 ฿130 万–350 万，位于海滩后方，步行即可到海边。
中档：近沙滩塔楼
Wongamat Tower、Zire、The Palm、Sky Beach——约 ฿300 万–900 万，视楼层、景观与装修而定。
高端：一线与新盘
The Riviera Wongamat、The Cove、Ananya、Northpoint、Baan Plai Haad——约 ฿400 万起，大型一线海景单位可达 ฿2,000 万以上。
持有成本
物业管理费通常每平方米每月 ฿35–70，新盘需一次性缴纳维修基金，另有少量年度土地与建筑物税。
在黄阿玛买房——常见问题
外国人能在泰国申请房贷吗？
泰国银行很少向外国人发放房贷。多数外国买家全款支付；也有人使用本国融资、少数国际银行贷款，或新盘的开发商分期付款。您的情况哪条路可行，我们会如实告诉您。
购房整个流程需要多久？
二手房从预订到过户一般需要两到六周，土地厅过户本身一天即可完成；新盘则按开发商的付款节点进行。
配额满了怎么办？
您可以选择租赁产权、换一栋楼，或等待外国人配额房源转售——配额房源通常有溢价。我们在带看前都会先核查配额。
黄阿玛值得投资吗？
这里是芭提雅北部租赁需求最旺盛的地段——一线海景单位和已翻新的海景单位出租最快。年回报率通常为 4–6%；首先看位置和楼盘品质。
本页为一般性信息，不构成法律或税务意见。政策与税率会变化，每宗交易情况各不相同——尽职调查与合同由我们与持牌律师合作完成。
