Was ein 12-Monats-Vertrag in jeder Anlage wirklich kostet, was Vermieter erwarten und was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Kaution zahlen.
Aktualisiert September 2026
Wongamat ist der Strand für Langzeitaufenthalte in Pattaya: ruhig, fußgängerfreundlich und voller Wohnanlagen, die für Bewohner gebaut sind statt für Wochenendgäste. Von den über 190 Mietwohnungen, die wir heute anbieten, werden mehr als 150 auf 12 Monate vermietet, eine Handvoll auf 6 Monate – und fast alle komplett möbliert, mit Pool und Fitnessraum im Haus.
Die Mieten unten stammen direkt aus unseren laufenden Angeboten und bewegen sich mit dem Markt. Fragen Sie nach der aktuellen Liste – oder filtern Sie selbst auf der Angebotsseite – und wir zeigen Ihnen die Wohnungen noch in derselben Woche.
Angebotspreise aus unseren laufenden Inseraten. Strandlage, hohes Stockwerk und frische Renovierung schieben eine Wohnung ans obere Ende jeder Spanne.
Serenity Wongamat (1 Schlafzimmer ฿12.000–15.000), Wongamat Privacy (2 Schlafzimmer ab ฿17.500), Wongamat Tower: Studios und 1-Schlafzimmer-Wohnungen (ab ฿16.000), The Palm und Riviera: Studios (ab ฿14.000–17.000). Solide, Strand zu Fuß erreichbar, älter oder kompakt.
Riviera Wongamat, 1–2 Schlafzimmer (฿17.000–65.000), Zire Wongamat (฿21.000–75.000), The Palm, 1–2 Schlafzimmer, Baan Plai Haad (฿25.000–55.000 – unsere meistbesuchte Anlage), Ananya Beachfront (ab ฿24.000), Wongamat Residence, 2 Schlafzimmer (฿30.000–35.000). Hier landen die meisten Langzeitmieter.
Northpoint (฿40.000–200.000; große Wohnungen mit 2–5 Schlafzimmern direkt am Strand), Arom Wongamat (฿40.000–150.000; neu, direkt am Strand), The Cove (฿150.000 für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung am Meer), Penthouses in The Palm bis ฿110.000. Direkter Strandzugang, große Terrassen, Meerblick aus jedem Zimmer.
Studio ฿9.000–44.000 · 1 Schlafzimmer ฿12.000–60.000 · 2 Schlafzimmer ฿17.500–150.000 · 3+ Schlafzimmer ฿55.000–200.000. 6-Monats-Verträge liegen etwa 10–20 % über der Jahresmiete, monatliche Aufenthalte noch darüber.
So sieht ein normaler Mietvertrag aus – alles weit außerhalb davon verdient eine Nachfrage.
Zwei Monatsmieten Kaution plus die erste Miete im Voraus bei 12 Monaten; eine Monatsmiete Kaution ist bei 6 Monaten üblich. Rückzahlung etwa 7–14 Tage nach Auszug, abzüglich eventueller Schäden.
Möbel, Klimaanlagen, Küchengeräte, Hausgeld, Pool und Fitnessraum. Strom zahlt der Mieter in den meisten Anlagen zum staatlichen Tarif (ca. ฿4–5 je kWh); Wasser kostet wenig. Internet ฿500–700 im Monat.
12 Monate sind die Norm; 6 Monate gibt es in manchen Anlagen mit Aufschlag. Wer vorzeitig auszieht, verliert in der Regel die Kaution – verhandeln Sie vorab eine Diplomatenklausel, wenn Ihr Beruf Sie versetzen könnte.
Ein Mietvertrag auf Thai und Englisch, Inventarliste mit Fotos, Zählerstände und die TM30-Adressmeldung durch Vermieter oder Hausverwaltung. Bewahren Sie alles auf – die Einwanderungsbehörde verlangt den Mietvertrag bei der Visumverlängerung.
Die meisten Anlagen in Wongamat erlauben keine Haustiere; in den neueren Türmen gibt es einen Stellplatz je Wohnung; Untervermietung über Airbnb ist in jeder Anlage hier verboten – planen Sie nicht damit.
Die fünf Dinge, die wir bei jedem Mietvertrag erledigen, damit Sie es nicht müssen.
Wir prüfen die Eigentumsurkunde (Chanote) und den Ausweis der Person, die Ihre Kaution erhält – Fotos im Inserat sind kein Eigentumsnachweis.
Fotos altern schnell; wir gehen mit Ihnen durch die Wohnung, testen Klimaanlage und Warmwasser und halten das Inventar fest, bevor Sie sich binden.
Kaution und Miete gehen per Überweisung mit Quittung auf das thailändische Konto des Eigentümers – nie bar an einen Vermittler. Auf Wunsch beider Seiten halten wir die Kaution treuhänderisch.
Innerhalb von 24 Stunden eingereicht, damit Ihre 90-Tage-Meldungen und Verlängerungen glatt laufen.
Ein Ansprechpartner auf Thai und Englisch für Reparaturen, die Hausverwaltung und Verlängerungen. Sie verhandeln nie allein mit dem Hausverwalter.
Manchmal, zum Monatstarif 20–40 % über der Jahresmiete, meist in den älteren Anlagen. Wenn Sie die Gegend erst testen möchten, bevor Sie sich länger binden, sagen Sie es uns – wir wissen, welche Eigentümer flexibel sind.
Nein. Der Reisepass reicht für die Unterschrift; der Mietvertrag hilft danach beim Visum (für das DTV-Visum und das Rentnervisum wird ein Adressnachweis verlangt). Details in unserem Leitfaden zu Langzeitvisa.
Meist 5–10 % bei 12 Monaten, mehr bei Wohnungen, die länger leer stehen, oder in der Nebensaison (Mai–Oktober). 6 oder 12 Monate im Voraus zu zahlen bringt ebenfalls einen besseren Preis.
Nichts – der Vermieter zahlt unsere Provision (eine Monatsmiete bei 12 Monaten). Sie zahlen dieselbe Miete wie ohne uns, erhalten aber alle oben genannten Leistungen dazu.
Northpoint, The Palm und Baan Plai Haad für Platz und Ruhe; Riviera und Zire für Glasfaser-Internet und Lounges im Co-Working-Stil; Wongamat Residence und Serenity für die kleinsten Budgets in Strandnähe.
Preise sind Angebotsmieten aus unseren laufenden Inseraten und ändern sich ohne Ankündigung; Bedingungen variieren je Eigentümer und Anlage. Keine Rechtsberatung – jeder Mietvertrag, den wir vermitteln, wird auf Thai und Englisch aufgesetzt und vor der Unterschrift geprüft.
Nennen Sie uns Budget, Schlafzimmerzahl und Einzugsmonat. Sie erhalten die passenden Wohnungen – mit der echten Miethistorie der Anlage, nicht mit einer Broschüre.
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