Сколько реально стоит договор на 12 месяцев в каждом доме, чего ждут владельцы и что проверить до внесения депозита.
Обновлено: сентябрь 2026
Вонгамат — пляж Паттайи для тех, кто живёт долго: тихий, удобный для пеших прогулок, застроенный домами для жителей, а не для гостей на выходные. Из более чем 190 объектов в аренду у нас сегодня больше 150 предлагаются на 12 месяцев, несколько — на 6, и почти все — с полной меблировкой, бассейном и тренажёрным залом в доме.
Цены ниже взяты прямо из наших текущих объявлений и меняются вместе с рынком. Запросите актуальный список — или отфильтруйте сами на странице объектов — и мы покажем квартиры на той же неделе.
Запрашиваемые цены из наших объявлений. Первая линия, высокий этаж и свежий ремонт выводят квартиру в верх диапазона.
Serenity Wongamat (1 спальня ฿12 000–15 000), Wongamat Privacy (2 спальни от ฿17 500), студии и квартиры с 1 спальней в Wongamat Tower (от ฿16 000), студии в The Palm и Riviera (от ฿14 000–17 000). Удобно, пешком до пляжа, дома постарше или компактные планировки.
Riviera Wongamat 1–2 спальни (฿17 000–65 000), Zire Wongamat (฿21 000–75 000), The Palm 1–2 спальни, Baan Plai Haad (฿25 000–55 000 — самый просматриваемый дом у нас), Ananya Beachfront (от ฿24 000), Wongamat Residence 2 спальни (฿30 000–35 000). Здесь оседает большинство долгосрочных арендаторов.
Northpoint (฿40 000–200 000; большие 2–5 спален на первой линии), Arom Wongamat (฿40 000–150 000; новый, на пляже), The Cove (฿150 000 за 2 спальни у моря), пентхаусы The Palm до ฿110 000. Прямой выход на пляж, большие террасы, море из каждой комнаты.
Студия ฿9 000–44 000 · 1 спальня ฿12 000–60 000 · 2 спальни ฿17 500–150 000 · 3+ спальни ฿55 000–200 000. Договор на 6 месяцев — примерно на 10–20% дороже годовой ставки; помесячно — ещё дороже.
Как выглядит обычный договор — всё, что сильно выходит за рамки, стоит уточнить.
Два месяца аренды в качестве страхового депозита плюс первый месяц вперёд при договоре на 12 месяцев; при 6 месяцах обычно депозит за один месяц. Депозит возвращают в течение 7–14 дней после выезда за вычетом ущерба.
Мебель, кондиционеры, кухонная техника, плата за обслуживание дома, бассейн и тренажёрный зал. Электричество в большинстве домов арендатор оплачивает по государственному тарифу (около ฿4–5 за кВт·ч); вода обходится недорого. Интернет ฿500–700 в месяц.
Норма — 12 месяцев; в некоторых домах возможен срок 6 месяцев с наценкой. Досрочное расторжение обычно означает потерю депозита — если работа может вас перевести, заранее договоритесь о «дипломатической оговорке».
Договор на тайском и английском, опись с фото, показания счётчиков и уведомление TM30, которое подаёт владелец или управляющая компания. Храните всё — иммиграционная служба просит договор при продлении визы.
Большинство кондоминиумов Вонгамата не разрешают животных; в новых башнях — одно парковочное место на квартиру; субаренда через Airbnb запрещена во всех здешних домах — не рассчитывайте на неё.
Пять вещей, которые мы делаем по каждому договору, чтобы вам не пришлось заниматься этим самим.
Сверяем свидетельство о праве собственности и документ того, кто получает ваш депозит, — фотографии в объявлении не доказывают право собственности.
Фото быстро устаревают; проводим вас по квартире, проверяем кондиционеры и горячую воду, фиксируем опись до решения.
Депозит и аренда переводятся на тайский счёт владельца с квитанцией — никакой наличности посредникам. Если обе стороны хотят, можем хранить депозит на эскроу-счёте.
Подаём в течение 24 часов, чтобы уведомления о 90 днях и продления проходили гладко.
Один контакт на тайском и английском для ремонта, управляющей компании и продлений. Вам никогда не придётся договариваться с управляющим один на один.
Иногда, по ставке помесячного проживания на 20–40% выше годовой, обычно в домах постарше. Если вы пробуете район перед длинным договором — скажите, мы знаем, какие владельцы гибкие.
Нет. Для подписания достаточно паспорта; договор затем помогает получить визу (в пакетах DTV и пенсионной просят подтверждение адреса). Подробности — в нашем гиде по долгосрочным визам.
Обычно 5–10% при договоре на 12 месяцев, больше — если квартира давно пустует или в низкий сезон (май–октябрь). Оплата 6 или 12 месяцев вперёд тоже даёт лучшую ставку.
Ничего — комиссию платит владелец (один месяц при договоре на 12 месяцев). Вы получаете ту же ставку, что и напрямую, плюс всё перечисленное выше.
Northpoint, The Palm и Baan Plai Haad — простор и тишина; Riviera и Zire — оптоволокно и лаунжи в духе коворкинга; Wongamat Residence и Serenity — самые низкие бюджеты рядом с пляжем.
Цены — запрашиваемая аренда из наших актуальных объявлений, они меняются без предупреждения; условия зависят от владельца и дома. Это не юридическая консультация — каждый наш договор составляется на тайском и английском и проверяется до подписания.
Назовите бюджет, число спален и месяц заезда. Пришлём подходящие квартиры — с реальной историей цен по дому, а не буклет.
Отсканируйте этот QR-код в WeChat, чтобы добавить нас
wongamatgroup
Или отсканируйте QR-код камерой телефона или в приложении LINE
@wongamatgroup