FDI-Beratung
Wir ordnen Ihr Ziel der passenden Struktur zu – Immobilie, Gesellschaft oder beides – und benennen die Risiken, bevor Geld fließt.
Investitionen
Als Ausländer in Thailand investieren
Was Sie besitzen dürfen, wie ein Unternehmen in ausländischem Besitz funktioniert und wo die echten Grenzen liegen – bevor Sie Geld einsetzen.
Thailand heißt Ihr Kapital willkommen – mit Regeln
Aktualisiert September 2026
Thailand ist offen für ausländisches Geld, aber nicht ohne Struktur. Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung vollständig besitzen, nicht aber das Land unter einem Haus. Ein Ausländer kann ein Unternehmen führen, doch viele Branchen verlangen eine thailändische Mehrheitsbeteiligung, sofern keine Förderung oder kein Abkommen greift.
Diese Seite erklärt die wichtigsten Wege für Immobilien und Unternehmen 2026 in klaren Worten. Die Wongamat Group berät zu ausländischen Direktinvestitionen und arbeitet mit zugelassenen thailändischen Anwälten und Steuerberatern zusammen, um die Struktur aufzusetzen, die wirklich zu Ihrem Ziel passt – und rechtlich sauber bleibt.
Immobilieneigentum als Ausländer
Die Regeln sind streng, aber bewährt – entscheidend ist, von Anfang an die richtige Struktur zu wählen.
Eigentumswohnungen – Freehold bis zum 49-%-Kontingent
Ausländer dürfen Eigentumswohnungen im eigenen Namen als Freehold (Volleigentum) besitzen, solange der ausländische Anteil innerhalb von 49 % der Gesamtwohnfläche des Gebäudes bleibt. Die Zahlung muss aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden; der FET-Beleg der Bank wird für die Übertragung aufbewahrt. Dies ist der sauberste Weg für Ausländer, in Thailand echtes Immobilieneigentum zu erwerben.
Land & Villen – Pacht oder thailändische Gesellschaft
Ausländer können Land grundsätzlich nicht als Freehold besitzen. Ein Haus oder eine Villa wird meist über einen eingetragenen Langzeit-Pachtvertrag (üblich 30 Jahre, vertraglich verlängerbar) oder über eine korrekt strukturierte thailändische Gesellschaft gehalten. Jeder Weg hat Vor- und Nachteile, die wir mit Ihnen durchgehen.
Nießbrauch, Erbbaurecht & Ehegattenstrukturen
Rechtsinstrumente, die Ausländern sichere, langfristige Nutzungsrechte an Land oder Gebäude verschaffen, ohne sie vollständig zu besitzen – nützlich für Familienwohnsitze und Nachlassplanung, wenn sie richtig aufgesetzt sind.
LTR- & BOI-Ausnahmen
Bestimmte Inhaber des LTR-Visums und BOI-geförderte Investoren können Landeigentumsrechte erhalten, die anderen nicht offenstehen. Es lohnt sich, vor dem Kauf zu prüfen, ob Sie infrage kommen.
Unternehmerisch tätig in Thailand
Vier gängige Wege, jeder für einen anderen Unternehmertyp geeignet.
Gesellschaft mit thailändischer Mehrheit (49 % ausländisch)
Die häufigste Struktur: eine thailändische Limited Company, an der Ausländer bis zu 49 % halten. Schnell und flexibel für die meisten Handels- und Dienstleistungsunternehmen, mit echten thailändischen Partnern oder Gesellschaftern.
BOI-Förderung (bis zu 100 % ausländisch)
Für Tätigkeiten, die Thailand anziehen möchte, kann das Board of Investment vollständiges ausländisches Eigentum plus Anreize gewähren – Steuerbefreiungen, einfachere Arbeitserlaubnisse und Landeigentumsrechte. Der beste Weg für ernsthafte, förderfähige Investitionen.
Foreign Business Licence (FBL)
Wenn ein Ausländer ohne BOI die Mehrheitskontrolle in einer beschränkten Branche braucht, kann eine FBL beantragt werden – im Einzelfall und mit eingehender Prüfung.
US Treaty of Amity
US-Bürger und Unternehmen mit US-Mehrheit dürfen in den meisten Branchen ein Unternehmen in Thailand nahezu wie Thailänder besitzen und betreiben – ein klarer Vorteil für amerikanische Investoren.
So unterstützt die Wongamat Group Ihre Investition
Gründung & Lizenzen
Unternehmensgründung, BOI- oder FBL-Anträge und Gesellschafterstruktur, abgewickelt mit zugelassenen thailändischen Anwälten und Steuerberatern.
Due Diligence bei Immobilien
Prüfung der Eigentumsurkunde (Chanote), Verifizierung des Ausländerkontingents, Ausarbeitung des Pachtvertrags und die korrekte Überweisung in Fremdwährung.
Bankkonten & laufende Compliance
Konten, Arbeitserlaubnisse, Jahresabschlüsse und Meldungen – damit die Struktur auch lange nach der Gründung solide bleibt.
Häufige Fragen
Darf ein Ausländer in Thailand Land besitzen?
Grundsätzlich nicht als Freehold im eigenen Namen. Die üblichen Wege sind ein eingetragener Langzeit-Pachtvertrag, eine thailändische Gesellschaft als Eigentümerin des Grundstücks oder rechtliche Nutzungsrechte wie Nießbrauch. Einige BOI- und LTR-Investoren bilden Ausnahmen. Wir helfen Ihnen, die sichere Struktur zu wählen.
Darf ein Ausländer eine Eigentumswohnung vollständig besitzen?
Ja – im eigenen Namen als Freehold, solange der ausländische Anteil im Gebäude innerhalb von 49 % der Wohnfläche bleibt und die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden. Das ist für Ausländer der einfachste Weg zu echtem Eigentum.
Kann ich 100 % einer thailändischen Gesellschaft halten?
In vielen Branchen gilt standardmäßig eine thailändische Mehrheit (Ausländer bis zu 49 %). Vollständiges ausländisches Eigentum ist über eine BOI-Förderung, eine Foreign Business Licence oder – für amerikanische Investoren – den US Treaty of Amity möglich. Es hängt von Ihrer Tätigkeit ab.
Gibt es eine Mindestinvestition?
Das variiert je nach Weg – der Kauf einer Eigentumswohnung, das Stammkapital einer Gesellschaft oder die Schwelle eines BOI-Projekts sind alle unterschiedlich. Wir nennen Ihnen die realen Zahlen für Ihr Vorhaben.
Welche steuerlichen Aspekte gibt es?
Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, Quellensteuer und Kosten der Eigentumsübertragung fallen je nach Struktur unterschiedlich an. Wir koordinieren mit zugelassenen Steuerberatern, damit es keine Überraschungen gibt.
Was bringt mir eine BOI-Förderung?
Je nach Tätigkeit: bis zu 100 % ausländisches Eigentum, Befreiung von der Körperschaftsteuer, vereinfachte Arbeitserlaubnisse und in manchen Fällen Landeigentumsrechte. Wir prüfen, ob Ihr Projekt förderfähig ist.
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Diese Seite enthält allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Thailands Investitions- und Immobilienregeln ändern sich, und jede Situation ist anders. Die Wongamat Group arbeitet mit zugelassenen thailändischen Anwälten und Steuerberatern zusammen, um die für Sie geltende Struktur und die Anforderungen zu bestätigen.
Sie planen eine Investition in Thailand?
Sagen Sie uns, was Sie besitzen oder aufbauen möchten. Wir skizzieren die passenden Strukturen, die ungefähren Kosten und die Risiken – bevor Sie einen einzigen Baht ausgeben.
