外商直接投资咨询
我们为您的目标匹配合适的架构——房产、公司或两者兼有——并在资金转移前指出风险。
投资
外国人在泰国投资
您能拥有什么、外国人经营的企业如何运作、真正的限制在哪里——投入资金之前先弄清楚。
泰国欢迎您的资本——但有规则
更新于 2026年9月
泰国对外资开放，但必须遵循一定的架构。外国人可完全拥有公寓，却不能拥有房屋下的土地；外国人可经营公司，但许多行业要求泰方控股，除非享有投资优惠或适用相关条约。
本页以通俗方式说明 2026 年房产与经商的主要途径。Wongamat Group 提供外商直接投资咨询，并与持牌泰国律师和会计师合作，搭建契合您目标且合法的架构。
外国人拥有房产
规则严格，但路径成熟——关键是从一开始就选对架构。
公寓：永久产权，在 49% 配额内
外国人可以本人名义、以永久产权持有公寓单位，只要外国人持有比例不超过整栋楼总面积的 49%。款项须以外币从境外汇入，并保留银行出具的 FET 记录以备过户。这是外国人真正拥有泰国房产最清晰的方式。
土地与别墅：租赁产权或泰国公司
外国人一般不能永久拥有土地。房屋或别墅通常以登记的长期租约持有（通常 30 年，按合同续期），或通过结构合规的泰国公司持有。每种路径各有取舍，我们会为您讲解。
用益权、地上权与配偶架构
让外国人在不完全拥有的情况下获得对土地或建筑长期稳固使用权的法律工具——正确设立时，适合家庭住房与遗产规划。
LTR 与 BOI 例外
某些长期居留者与获 BOI 投资优惠的投资者可获得他人没有的土地所有权。购买前值得核实您是否符合条件。
在泰国经商
四种常见路径，分别适合不同情况的经营者。
泰方控股公司（外资 49%）
最常见的结构：泰国有限公司，外国人最多持有 49%。对多数贸易与服务业务快速灵活，需有真实的泰方合伙人或股东。
BOI 投资优惠（外资最高 100%）
对于泰国希望吸引的产业，投资促进委员会（BOI）可允许外资全资持股并给予优惠——免税期、更便捷的工作许可以及土地所有权。是符合条件的大额投资的最佳路径。
外国企业执照（FBL）
当外国人需在受限行业控股又不走 BOI 时，可申请 FBL——个案审批且审查严格。
美泰友好条约
美国公民及美方控股公司在大多数行业可几乎与泰国人一样拥有和经营泰国企业——对美国投资者是明显优势。
Wongamat Group 如何支持您的投资
公司与执照设立
注册、BOI 或 FBL 申请及股东架构，由持牌泰国律师与会计师办理。
房产尽职调查
产权核查、外国人配额确认、租约起草与正确的外币汇入。
银行与持续合规
账户、工作许可、年度申报与报告——让架构在设立后长期稳健。
常见问题
外国人能在泰国拥有土地吗？
一般不能以自己名义永久拥有。常见路径是登记的长期租约、持有土地的泰国公司，或用益权等法定使用权。部分 BOI 与 LTR 投资者属例外。我们协助您选择安全结构。
外国人能完全拥有公寓吗？
可以——以您本人名义、永久产权持有，只要该楼外国人持有比例不超过总面积的 49%，且资金以外币从境外汇入。这是外国人真正拥有泰国房产最简单的方式。
能 100% 持有泰国公司吗？
许多行业默认须泰方控股（外资最高 49%）。通过 BOI 投资优惠、外国企业执照（FBL），或美国投资者适用的美泰友好条约，可实现外资全资。具体取决于您的经营活动。
有最低投资额吗？
因路径而异——购买公寓、公司注册资本或 BOI 项目门槛各不相同。我们会按您的计划给出真实数字。
有哪些税务考量？
公司税、个人税、预扣税与房产过户费用因结构而异。我们与持牌会计师协调，避免意外。
BOI 投资优惠能给我什么？
视活动而定：最高 100% 外资、企业免税期、简化工作许可，某些情况下还有土地所有权。我们评估您的项目是否符合条件。
本页为一般信息，非法律、税务或财务意见。泰国投资与房产规定会变动，且情况各异。Wongamat Group 与持牌泰国律师及会计师合作，确认适用于您的架构与要求。
