Консультации по прямым иностранным инвестициям
Подбираем под вашу цель правильную структуру — недвижимость, компания или и то и другое — и обозначаем риски до того, как вы переведёте деньги.
Инвестиции
Инвестиции в Таиланде для иностранцев
Чем вы можете владеть, как устроен бизнес под управлением иностранца и где проходят реальные ограничения — ещё до того, как вы вложите деньги.
Таиланд рад вашему капиталу — но по правилам
Обновлено: сентябрь 2026
Таиланд открыт для иностранных денег, но в определённых рамках. Иностранец может полностью владеть квартирой в кондоминиуме, но не землёй под домом. Иностранец может управлять компанией, но во многих отраслях требуется, чтобы большинство долей принадлежало тайцам, если не действуют льготы BOI или международный договор.
На этой странице простыми словами описаны основные варианты вложений в недвижимость и бизнес в 2026 году. Wongamat Group консультирует по прямым иностранным инвестициям и работает с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами, чтобы выстроить структуру, которая действительно отвечает вашей цели и при этом полностью законна.
Недвижимость в собственности иностранца
Правила строгие, но хорошо отработанные — главное с самого начала выбрать правильную структуру.
Квартиры в кондоминиумах — фрихолд в пределах квоты 49%
Иностранцы могут владеть квартирами на своё имя на праве собственности (фрихолд), пока доля иностранцев не превышает 49% общей площади здания. Оплата должна поступить из-за рубежа в иностранной валюте, а банковский документ FET о переводе нужно сохранить. Это самый надёжный способ для иностранца стать полноправным собственником недвижимости в Таиланде.
Земля и виллы — лизхолд или тайская компания
Как правило, иностранцы не могут владеть землёй на праве собственности. Дом или вилла обычно оформляются в зарегистрированную долгосрочную аренду (как правило, на 30 лет с продлением по договору) или через правильно структурированную тайскую компанию. У каждого варианта есть плюсы и минусы — мы подробно их разберём.
Узуфрукт, суперфиций и оформление через супруга
Правовые инструменты, которые дают иностранцу надёжное долгосрочное право пользоваться землёй или зданием, не владея ими, — полезны для семейного дома и наследственного планирования при правильном оформлении.
Исключения для LTR и BOI
Некоторые долгосрочные резиденты (LTR) и инвесторы с льготами BOI могут получить право на землю, недоступное остальным. Имеет смысл проверить, подходите ли вы, до покупки.
Ведение бизнеса в Таиланде
Четыре распространённых варианта — каждый для своего типа владельца.
Компания с тайским большинством (иностранцам — до 49%)
Самая распространённая структура: тайская компания с ограниченной ответственностью, где иностранцам принадлежит до 49%. Быстро и гибко для большинства торговых и сервисных компаний — при наличии настоящих тайских партнёров или акционеров.
Льготы BOI (до 100% иностранного капитала)
Для видов деятельности, которые Таиланд хочет привлечь, Совет по инвестициям (BOI) может разрешить 100% иностранного владения и предоставить льготы: налоговые каникулы, упрощённое получение разрешений на работу и право на землю. Лучший вариант для серьёзных инвестиций, соответствующих критериям.
Лицензия на иностранный бизнес (FBL)
Если иностранцу нужен контроль над компанией в отрасли с ограничениями, а льгот BOI нет, можно подать заявку на FBL — она рассматривается индивидуально и с серьёзной проверкой.
Договор о дружбе с США
Граждане США и компании с американским большинством могут владеть бизнесом в Таиланде и вести его почти на тех же условиях, что и тайцы, в большинстве отраслей — явное преимущество для американских инвесторов.
Как Wongamat Group сопровождает ваши инвестиции
Регистрация компании и лицензий
Регистрация компании, заявки в BOI или на FBL и структура акционеров — вместе с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами.
Юридическая проверка недвижимости
Проверка правоустанавливающих документов, подтверждение иностранной квоты, составление договора аренды и правильно оформленный валютный перевод.
Банковское обслуживание и соблюдение требований
Счета, разрешения на работу, годовая отчётность и декларации — чтобы структура оставалась надёжной ещё долго после создания.
Частые вопросы
Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?
Как правило, не на праве собственности на своё имя. Обычные варианты — зарегистрированная долгосрочная аренда, тайская компания, которой принадлежит земля, или право пользования, например узуфрукт. Исключения есть для некоторых инвесторов BOI и LTR. Мы поможем выбрать безопасную структуру.
Может ли иностранец полностью владеть квартирой в кондоминиуме?
Да — на своё имя, на праве собственности (фрихолд), если доля иностранцев в здании не превышает 49% площади, а деньги переведены из-за рубежа в иностранной валюте. Это самый простой способ для иностранца стать полноправным собственником.
Можно ли владеть 100% тайской компании?
Во многих отраслях по умолчанию большинство должно принадлежать тайцам (иностранцам — до 49%). Полное иностранное владение возможно через льготы BOI, лицензию на иностранный бизнес (FBL) или, для американских инвесторов, Договор о дружбе с США. Всё зависит от вида деятельности.
Есть ли минимальная сумма инвестиций?
Зависит от варианта: покупка квартиры, уставный капитал компании и порог для проекта BOI — это разные суммы. Мы назовём реальные цифры для вашего плана.
Что нужно учесть по налогам?
Налог на прибыль компании, подоходный налог, налог у источника и расходы на переоформление недвижимости зависят от выбранной структуры. Мы работаем вместе с лицензированными бухгалтерами, чтобы не было неожиданностей.
Что дают льготы BOI?
В зависимости от вида деятельности: до 100% иностранного владения, освобождение от налога на прибыль на несколько лет, упрощённые разрешения на работу и в некоторых случаях право на землю. Мы оценим, подходит ли под них ваш проект.
Гиды и статьи
Гид по району ВонгаматИндекс аренды и ценОбзор рынкаГид по визам ТаиландаГид по аренде автоПокупка в ВонгаматеЖизнь в ВонгаматеДолгосрочные визы — 2026Долгосрочная арендаПенсия в ПаттайеЗимовка в ВонгаматеПереезд в ПаттайюПартнёрыВонгамат, Джомтьен или ПратамнакИностранная квота по домамЦены аренды по районам ПаттайиРивьера Вонгамат: обзорКак снять квартиру в ПаттайеНовостройки Вонгамата
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила инвестиций и владения недвижимостью в Таиланде меняются, и каждая ситуация индивидуальна. Wongamat Group работает с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами, чтобы подтвердить подходящую вам структуру и требования.
Планируете инвестировать в Таиланде?
Расскажите, чем вы хотите владеть или что создать. Мы опишем подходящие структуры, ориентировочные затраты и риски — до того, как вы потратите хоть один бат.
