Консалтинг по FDI
Сопоставляем вашу цель с верной структурой — недвижимость, компания или всё вместе — и указываем на риски до движения денег.
Инвестиции
Инвестиции в Таиланде для иностранца
Чем вы можете владеть, как работает бизнес под управлением иностранца и где реальные ограничения — до вложения денег.
Таиланд рад вашему капиталу — по правилам
Таиланд открыт для иностранных денег, но со структурой. Иностранец может владеть кондоминиумом полностью, но не землёй под домом. Иностранец может вести компанию, но многие секторы требуют тайского большинства, если нет промоушена или договора.
Эта страница простыми словами объясняет основные пути в недвижимости и бизнесе на 2026 год. Wongamat Group консультирует по прямым иностранным инвестициям и работает с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами, чтобы построить структуру под вашу цель — и сохранить её законной.
Владение недвижимостью иностранцем
Правила строгие, но проверенные — важно с самого начала выбрать верную структуру.
Кондоминиумы — фрихолд в пределах квоты 49%
Иностранцы могут владеть квартирами на своё имя во фрихолд, пока иностранная доля не превышает 49% общей площади здания. Оплата должна поступить из-за рубежа в иностранной валюте, с сохранением банковской записи FET. Это самый чистый способ для иностранца действительно владеть недвижимостью в Таиланде.
Земля и виллы — аренда или тайская компания
Как правило, иностранцы не владеют землёй во фрихолд. Дом или вилла обычно оформляются на зарегистрированную долгосрочную аренду (обычно 30 лет, продление по договору) или через правильно построенную тайскую компанию. У каждого пути свои компромиссы, которые мы разберём.
Узуфрукт, суперфиций и супружеские структуры
Юридические инструменты, дающие иностранцу надёжные долгосрочные права пользования землёй или зданием без полного владения — полезно для семейного жилья и планирования наследства при верном оформлении.
Исключения LTR и BOI
Отдельные долгосрочные резиденты и инвесторы с промоушеном BOI могут получить права на землю, недоступные другим. Стоит проверить, подходите ли вы, до покупки.
Ведение бизнеса в Таиланде
Четыре распространённых пути, каждый под своего владельца.
Компания с тайским большинством (49% иностранцу)
Самая частая структура: тайское общество, где иностранцы владеют до 49%. Быстро и гибко для большинства торговых и сервисных бизнесов, с настоящими тайскими партнёрами или акционерами.
Промоушен BOI (до 100% иностранцу)
Для видов деятельности, которые Таиланд хочет привлечь, Совет по инвестициям может разрешить полное иностранное владение плюс льготы — налоговые каникулы, упрощённые разрешения на работу и права на землю. Лучший путь для серьёзных подходящих инвестиций.
Лицензия иностранного бизнеса (FBL)
Когда иностранцу нужен контрольный пакет в ограниченном секторе без BOI, можно подать на FBL — индивидуально и с реальной проверкой.
Договор о дружбе с США
Граждане США и компании с американским большинством могут владеть и вести бизнес в Таиланде почти как тайцы в большинстве секторов — явное преимущество для американских инвесторов.
Как Wongamat Group поддерживает ваши инвестиции
Компания и лицензии
Регистрация, заявки BOI или FBL и структура акционеров — с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами.
Due diligence недвижимости
Проверка титула, подтверждение иностранной квоты, составление договора аренды и корректный валютный перевод.
Банкинг и текущий комплаенс
Счета, разрешения на работу, годовая отчётность — чтобы структура оставалась надёжной надолго после запуска.
Частые вопросы
Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?
Как правило, не во фрихолд на своё имя. Обычные пути — зарегистрированная долгосрочная аренда, тайская компания-владелец земли или права пользования, например узуфрукт. Отдельные инвесторы BOI и LTR — исключения. Мы поможем выбрать безопасную структуру.
Может ли иностранец владеть кондо полностью?
Да — на своё имя во фрихолд, пока иностранная доля здания не превышает 49% площади, а средства переведены из-за рубежа в иностранной валюте. Это простейшее настоящее владение для иностранцев.
Можно ли владеть 100% тайской компании?
Во многих секторах по умолчанию тайское большинство (иностранцу до 49%). Полное владение возможно через BOI, лицензию FBL или Договор о дружбе с США для американцев. Зависит от вида деятельности.
Есть ли минимальная сумма инвестиций?
Различается по пути — покупка кондо, уставный капитал компании или порог проекта BOI. Мы дадим реальные цифры под ваш план.
Какие налоговые аспекты?
Налог компании, личный налог, удержания и расходы на перевод недвижимости применяются по-разному в зависимости от структуры. Мы координируем с лицензированными бухгалтерами, чтобы не было сюрпризов.
Что даёт промоушен BOI?
В зависимости от деятельности: до 100% иностранного владения, налоговые каникулы, упрощённые разрешения на работу и иногда права на землю. Мы оценим, подходит ли ваш проект.
Эта страница — общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Инвестиционные и имущественные правила Таиланда меняются, и каждая ситуация индивидуальна. Wongamat Group работает с лицензированными тайскими юристами и бухгалтерами, чтобы подтвердить подходящую вам структуру и требования.
Планируете инвестировать в Таиланде?
Расскажите, чем хотите владеть или что построить. Мы обозначим подходящие структуры, ориентировочные затраты и риски — до того как вы потратите бат.
