Одна цифра решает, может ли иностранец владеть конкретной квартирой в полной собственности, — и как подтвердить её до того, как вы переведёте деньги.
Обновлено: октябрь 2026
По Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в здании; остальные 51% должны принадлежать тайцам. Эти 49% и есть иностранная квота. Квартира, проданная иностранцу в собственность (фрихолд), занимает часть квоты; когда квота дома исчерпана, иностранец может приобрести квартиру из тайской квоты только через аренду на 30 лет или тайскую компанию — и ни то, ни другое не равно собственности.
Квота — это не фиксированный список квартир. Это текущий остаток, который ведёт управляющая компания кондоминиума (juristic office), и он меняется с каждой сделкой. Поэтому единственный ответ, который имеет значение, — датированное письмо управляющей компании, а не слова продавца и не объявление. Мы получаем такое письмо по каждому дому Вонгамата до того, как клиент вносит депозит за бронирование.
Дома из этого гида: все 16 домов Вонгамата · The Riviera Wongamat · Zire Wongamat · Northpoint · The Palm Wongamat Beach · Baan Plai Haad · Arom Wongamat
Четыре шага — именно в таком порядке.
Свидетельство о собственности показывает текущего владельца и то, по какой квоте — иностранной или тайской — квартира переходила в последний раз. Квартира тайского владельца может перейти в иностранную квоту, если в доме есть место.
Управляющая компания выдаёт письмо, в котором указана текущая доля иностранной собственности и подтверждено, что квартиру можно переоформить на иностранца. Письмо датировано и действительно для сделки. Нет письма — нет задатка.
Средства должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, с формой валютной операции (FET) на каждый перевод от 50 000 USD — на имя покупателя и с указанием цели платежа. Земельный департамент её потребует.
Покупатель, продавец (или их представители по доверенности), письмо управляющей компании, FET, паспорт и сборы: сбор за переоформление 2% (обычно делится пополам), налог у источника и гербовый сбор или специальный налог на предпринимательскую деятельность — в зависимости от того, сколько лет квартира принадлежит продавцу.
Что на самом деле означают альтернативные варианты.
Зарегистрированная аренда квартиры из тайской квоты; продление возможно по договору, но законом не гарантировано. Дешевле, перепродать сложнее, а по истечении срока право аренды прекращается. Подходит для жилья, в котором вы будете жить сами; как инвестиция — слабый вариант.
Квартира принадлежит тайской компании с ограниченной ответственностью (51% — у тайских акционеров). Это законно, если компания реально ведёт деятельность; номинальная схема незаконна, и власти такие компании проверяют. Есть ежегодные расходы на бухгалтерию. Консультируйтесь с юристом, а не с агентом.
Квота освобождается, когда квартиру иностранца покупает таец. В популярных башнях Вонгамата это бывает редко, в крупных или старых домах — случается. Мы ведём список клиентов, ожидающих квоту, по каждому дому.
В домах, где квоты мало, за квартиру в иностранной квоте обычно просят больше, чем за такую же квартиру в тайской квоте. Застройщики новых проектов устанавливают цены для двух квот отдельно — в официальном прайс-листе Soondri указаны обе.
Любая опубликованная цифра быстро устаревает — квота меняется с каждой сделкой.
Riviera Wongamat, Zire, Northpoint, The Palm, Wong Amat Tower, Baan Plai Haad, Arom: крупные дома, где квота меняется каждый месяц. Письмо управляющей компании мы запрашиваем в ту неделю, когда вы принимаете решение, а не когда вы впервые спросили.
Ananya Beachfront, Serenity, Wongamat Residence, Wongamat Privacy, The Cove, The Sanctuary: квартир мало, поэтому одна сделка может открыть или закрыть квоту. Важно не упустить момент.
Soondri Wongamat и The Riviera Palm Beach продают квартиры иностранной и тайской квот по разным ценам из распределения застройщика. У нас есть актуальная таблица распределения — спрашивайте.
Мы никогда не берём депозит за бронирование квартиры, продаваемой иностранцу в собственность (фрихолд), не имея на руках письма управляющей компании. Если продавец отказывается его получить, мы советуем отказаться от сделки.
Да — квартира в кондоминиуме в рамках иностранной квоты принадлежит вам на праве собственности (фрихолд) и регистрируется на ваше имя в Земельном департаменте. С домами и землёй иначе: иностранцы не могут владеть землёй.
Это показывает только датированное письмо управляющей компании. Объявления с пометкой «иностранная квота» часто устарели. Пришлите название дома — мы получим актуальную цифру до того, как вы примете решение.
Часто да — в домах, где иностранной квоты мало. Но иностранец может владеть ею только через аренду или компанию, поэтому и существует скидка.
Да. Застройщик продаёт фиксированное число квартир иностранной квоты; когда они распроданы, остальные квартиры относятся к тайской квоте. В VVIP-прайс-листе, который есть у нас, указаны обе квоты с разными ценами.
Общая информация о тайском законодательстве о кондоминиумах по состоянию на 2026 год, не юридическая консультация. Прежде чем переводить деньги, проверьте свою ситуацию у лицензированного тайского юриста.
Назовите дом и квартиру. Мы получим актуальное письмо управляющей компании об иностранной квоте и свидетельство о собственности и прямо скажем, может ли иностранец ею владеть.
Отсканируйте этот QR-код в WeChat, чтобы добавить нас
wongamatgroup
Или отсканируйте QR-код камерой телефона или в приложении LINE
@wongamatgroup