Die eine Zahl, die entscheidet, ob ein Ausländer eine bestimmte Wohnung vollständig besitzen kann – und wie Sie sie bestätigen, bevor Geld fließt.
Aktualisiert Oktober 2026
Nach dem Condominium Act dürfen Ausländer höchstens 49 % der Gesamtwohnfläche einer Wohnanlage besitzen; die übrigen 51 % müssen in thailändischem Eigentum sein. Diese 49 % sind das Ausländerkontingent (Foreign Quota). Eine als „Freehold für Ausländer“ verkaufte Einheit verbraucht einen Teil davon; ist das Kontingent eines Gebäudes voll, kann ein Ausländer eine Einheit im Thai-Kontingent nur über eine 30-jährige Pacht oder eine thailändische Gesellschaft erwerben – beides ist nicht dasselbe wie Eigentum.
Das Kontingent ist keine feste Liste von Einheiten. Es ist ein laufender Saldo, den die Hausverwaltung (Juristic Office) des Gebäudes führt, und er ändert sich mit jeder Übertragung. Deshalb zählt nur eine Antwort: ein datiertes Schreiben der Hausverwaltung – nicht das Wort des Verkäufers, nicht das Inserat. Wir beschaffen dieses Schreiben für jedes Wongamat-Gebäude, bevor ein Kunde reserviert.
Gebäude in diesem Leitfaden: alle 16 Wongamat-Gebäude · The Riviera Wongamat · Zire Wongamat · Northpoint · The Palm Wongamat Beach · Baan Plai Haad · Arom Wongamat
Vier Schritte, in dieser Reihenfolge.
Die Eigentumsurkunde (Chanote) zeigt den aktuellen Eigentümer und ob die Einheit zuletzt unter Ausländer- oder Thai-Kontingent übertragen wurde. Eine Einheit im Besitz eines Thailänders kann dennoch ins Ausländerkontingent wechseln, wenn das Gebäude Spielraum hat.
Die Hausverwaltung stellt ein Schreiben aus, das den heutigen ausländischen Eigentumsanteil nennt und bestätigt, dass die Einheit an einen Ausländer übertragen werden kann. Es ist datiert und für die Übertragung gültig. Kein Schreiben, keine Kaution.
Die Mittel müssen aus dem Ausland in Fremdwährung eingehen, mit einem FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) für jede Überweisung ab 50.000 USD, auf den Namen des Käufers und mit Angabe des Zwecks. Das Grundbuchamt wird danach fragen.
Käufer, Verkäufer (oder Bevollmächtigte), Schreiben der Hausverwaltung, FET, Reisepass und die Gebühren: Übertragungsgebühr 2 % (meist geteilt), Quellensteuer sowie Stempelsteuer oder Specific Business Tax, je nach Haltedauer des Verkäufers.
Was die Alternativen wirklich bedeuten.
Ein eingetragener Pachtvertrag über eine Einheit im Thai-Kontingent, vertraglich verlängerbar, aber gesetzlich nicht garantiert. Günstiger, Wiederverkauf schwieriger, und die Pacht endet mit der Laufzeit. In Ordnung für ein Zuhause, das Sie selbst nutzen; als Investition schwach.
Eine thailändische Limited Company (51 % thailändische Gesellschafter) hält die Einheit. Legal, wenn die Gesellschaft echt ist; eine Strohmann-Struktur ist es nicht, und die Behörden prüfen sie. Jährliche Buchhaltungskosten fallen an. Fragen Sie einen Anwalt, nicht einen Makler.
Kontingent wird frei, wenn eine Einheit in ausländischem Besitz an einen thailändischen Käufer verkauft wird. In den beliebten Wongamat-Türmen passiert das selten; in größeren oder älteren Gebäuden kommt es vor. Wir führen pro Gebäude eine Warteliste mit Kunden.
In Gebäuden mit knappem Kontingent werden Einheiten im Ausländerkontingent meist höher angeboten als dieselbe Einheit im Thai-Kontingent. Bauträger neuer Projekte bepreisen die beiden Kontingente getrennt – die offizielle Liste von Soondri zeigt beide.
Keine veröffentlichte Zahl ist lange verlässlich – das Kontingent verändert sich mit jeder Übertragung.
Riviera Wongamat, Zire, Northpoint, The Palm, Wong Amat Tower, Baan Plai Haad, Arom: große Gebäude, in denen sich das Kontingent monatlich ändert. Wir fordern das Schreiben der Hausverwaltung in der Woche an, in der Sie sich entscheiden – nicht in der Woche Ihrer ersten Anfrage.
Ananya Beachfront, Serenity, Wongamat Residence, Wongamat Privacy, The Cove, The Sanctuary: weniger Einheiten, sodass ein einzelner Verkauf das Kontingent öffnen oder schließen kann. Der Zeitpunkt zählt.
Soondri Wongamat und The Riviera Palm Beach verkaufen Ausländer- und Thai-Kontingent zu getrennten Preisen aus der Zuteilung des Bauträgers. Wir halten die aktuelle Zuteilungsliste bereit – fragen Sie uns.
Wir nehmen nie eine Reservierungsgebühr für eine Einheit im Ausländerkontingent (Freehold) an, ohne das Schreiben der Hausverwaltung in der Hand zu haben. Weigert sich ein Verkäufer, es zu beschaffen, raten wir Ihnen, Abstand zu nehmen.
Ja – eine Eigentumswohnung im Ausländerkontingent ist Freehold (Volleigentum), eingetragen auf Ihren eigenen Namen beim Grundbuchamt. Häuser und Land sind etwas anderes: Ausländer dürfen kein Land besitzen.
Nur das datierte Schreiben der Hausverwaltung gibt Auskunft. Inserate mit dem Hinweis „Foreign Quota“ sind oft veraltet. Nennen Sie uns den Gebäudenamen, und wir beschaffen die aktuelle Zahl, bevor Sie sich festlegen.
Oft ja, in Gebäuden mit knappem Ausländerkontingent. Aber ein Ausländer kann sie nur über Pacht oder eine Gesellschaft halten – genau deshalb gibt es den Abschlag.
Ja. Der Bauträger verkauft eine feste Anzahl von Einheiten im Ausländerkontingent; sind diese vergriffen, sind die übrigen Einheiten Thai-Kontingent. Die VVIP-Preisliste, die wir vorliegen haben, zeigt beide Kontingente mit getrennten Preisen.
Allgemeine Informationen zum thailändischen Wohnungseigentumsrecht, Stand 2026, keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren eigenen Fall von einem zugelassenen thailändischen Anwalt prüfen, bevor Sie Geld überweisen.
Nennen Sie uns Gebäude und Einheit. Wir beschaffen das aktuelle Kontingent-Schreiben der Hausverwaltung und die Chanote und sagen Ihnen klar, ob ein Ausländer sie besitzen kann.
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