1. 索取单位产权证（Chanote）
产权证显示当前业主以及该单位上次过户是外国人配额还是泰国人配额。泰国业主持有的单位，只要楼盘还有空间，仍可转入外国人配额。
购房指南
黄阿玛公寓的外国人配额：49% 规则，逐栋核查
决定外国人能否以本人名义完全拥有某套单位的那一个数字——以及如何在付款前确认。
什么是外国人配额
更新于 2026年10月
根据《公寓法》，外国人最多可拥有一栋公寓楼总建筑面积的 49%，其余 51% 必须由泰国人持有。这 49% 就是外国人配额。以“外国人永久产权”出售的单位占用其中一部分；一旦楼盘配额用完，外国人只能以 30 年租赁或泰国公司的方式取得泰国人配额单位——两者都不等于所有权。
配额不是固定的单位清单，而是由楼盘管理处（juristic office）掌握的动态余额，每一次过户都会变化。因此唯一算数的答案是管理处出具的带日期证明函——不是卖方的说法，也不是房源信息。客户预订前，我们会为黄阿玛的每一栋楼取得这封函。
本指南涉及的楼盘： 黄阿玛全部 16 栋楼盘 · The Riviera Wongamat · Zire Wongamat · Northpoint · The Palm Wongamat Beach · Baan Plai Haad · Arom Wongamat
如何核查楼盘配额
四步，按此顺序。
2. 取得管理处证明函
管理处出具函件，列明当前外国人持有比例并确认该单位可过户给外国人。函件带日期，用于过户。没有函件，不付定金。
3. 合规汇入资金
资金须以外币从境外汇入，每笔 5 万美元以上需附外汇交易表（FET），以买方名义并注明用途。土地厅会要求出示。
4. 在土地厅过户
买方、卖方（或代理人）、管理处函、FET、护照及费用：过户费 2%（通常双方分摊）、预扣税，以及按卖方持有年限计的印花税或特种营业税。
配额已满时
各种替代方案的真实含义。
30 年租赁产权（Leasehold）
对泰国人配额单位的登记租赁，可按合同续期但法律不保证。更便宜，转售更难，期满即终止。适合自住，作为投资较弱。
泰国公司
由泰国有限公司（泰籍股东 51%）持有单位。公司真实经营则合法；代持结构不合法，且会被审查。有年度会计费用。请咨询律师，而非中介。
等待配额释放
外国人持有的单位卖给泰国买家时配额释放。黄阿玛热门高层很少发生；大型或较老楼盘有机会。我们按楼盘维护等候名单。
价格差异
在配额稀缺的楼盘，外国人配额单位通常比同一单位的泰国人配额要价更高。新盘开发商对两种配额分别定价——Soondri 官方价目表两者都有。
黄阿玛楼盘：我们如何核查
任何公开数字都不可靠太久——配额随每次过户变动。
成熟的大型高层
Riviera Wongamat、Zire、Northpoint、The Palm、Wong Amat Tower、Baan Plai Haad、Arom：大楼盘，配额每月变化。我们在您决定的那一周申请管理处函，而不是您首次询问的那一周。
低层与小型楼盘
Ananya Beachfront、Serenity、Wongamat Residence、Wongamat Privacy、The Cove、The Sanctuary：单位少，一笔交易就可能打开或关闭配额。时机很重要。
新盘
Soondri Wongamat 和 The Riviera Palm Beach 按开发商的配置以不同价格出售外国人配额和泰国人配额。我们持有当前配置表——欢迎询问。
我们的规则
没有管理处函在手，我们绝不收取“外国人永久产权”单位的预订金。若卖方拒绝取得函件，我们会建议您放弃。
外国人配额常见问题
外国人能在泰国完全拥有公寓吗？
可以——外国人配额内的公寓单位是永久产权，在土地厅登记在您本人名下。房屋和土地不同：外国人不能拥有土地。
怎么知道黄阿玛某栋楼还有没有外国人配额？
只有管理处带日期的函件能告诉您。标注“外国人配额”的房源信息往往已过时。把楼盘名发给我们，我们会在您决定前拿到当前数字。
泰国人配额的单位更便宜吗？
在外国人配额稀缺的楼盘通常是的。但外国人只能通过租赁或公司持有，这正是折扣存在的原因。
49% 规则适用于 Soondri 这样的新盘吗？
适用。开发商出售固定数量的外国人配额单位；售罄后，其余为泰国人配额。我们持有的 VVIP 价目表分别列出两种配额的价格。
以上为截至 2026 年泰国公寓法律的一般信息，不构成法律意见。汇款前请向持牌泰国律师确认您的具体情况。
