Mediane nach Stadtteil und Schlafzimmern aus laufenden Angeboten – nicht das „ab ฿10.000“ der Werbung – plus die Regeln, die überall gelten: Kaution, Laufzeit, was drin ist und was nicht.
Aktualisiert Oktober 2026
Wer ein Jahr bleibt, hat in Pattaya vier Zonen zur Wahl: Wongamat (Norden, ruhiger Strand, die besten Gebäude), Zentrum (Second Road von Central Festival bis Terminal 21 – laut, alles vor der Tür), Pratumnak (der Hügel zwischen Zentrum und Jomtien, viele neuere Häuser im mittleren Preis) und Jomtien (langer Strand, die größte Auswahl günstiger Wohnungen, 15–20 Minuten ins Zentrum).
Die Zahlen sind Angebotsmieten der Eigentümer in unseren Inseraten am 18. Oktober 2026 bei 12 Monaten Laufzeit. Wongamat ist unser Hauptbestand (180 Mietwohnungen); die anderen Zonen sind kleinere Stichproben, daher stehen dort unsere Zahlen und die üblichen Marktspannen. Sechs Monate kosten meist 10–20 % mehr als die Jahresrate, monatsweise noch einmal 20–40 %.
Live-Preise ansehen: Wohnungen zur Miete in Wongamat · Mietindex nach Gebäude · Überwintern 2026/27
Median = die Hälfte ist günstiger, die Hälfte teurer. „Ab“ = die günstigste Einheit der Stichprobe heute; Stichprobe in Klammern.
Die teuerste Zone und die einzige, in der der 2-Zimmer-Median über ฿50.000 liegt: die Strandtürme (Northpoint, Arom, Ananya, The Cove) ziehen das obere Ende. Studios und 1-SZ-Wohnungen im Wongamat Tower, der Riviera, Serenity und Wongamat Privacy beginnen dennoch bei ฿12.000–17.000 – Jomtien-Preise am ruhigen Strand.
Unsere Stichprobe ist klein (Centric Sea, City Garden); übliche Spanne: Studio ฿12.000–18.000, 1 SZ ฿18.000–35.000, 2 SZ ฿30.000–60.000. Man zahlt dafür, dass alles zu Fuß erreichbar ist; am ruhigsten sind die Häuser zwischen Second und Third Road.
Der Hügel zwischen zwei Buchten: viele Häuser von 2015–2022 (Unixx, The Cloud, Arcadia), kompakte Wohnungen, 20–30 % unter Wongamat bei ähnlicher Qualität. Haken: der Strand ist weit, man braucht Roller oder Auto.
Die größte Auswahl im unteren Preissegment: typisch Studio ฿8.000–15.000, 1 SZ ฿12.000–25.000, 2 SZ ฿20.000–45.000 im Hinterland und ฿45.000–90.000 an der Strandstraße (Riviera Jomtien, Jomtien Beach Condo, Copacabana). Wir führen hier wenige Einheiten und beschaffen auf Wunsch mehr über Partner.
Standard sind zwei Monatsmieten als rückzahlbare Kaution plus der erste Monat im Voraus: bei ฿30.000 Miete zahlen Sie beim Einzug ฿90.000. Eine Monatsmiete Kaution gibt es bei günstigen Studios und langjährigen Vermietern. Rückzahlung nach Abnahme und den letzten Nebenkostenabrechnungen, meist in 7–14 Tagen.
Von unseren 208 Mietwohnungen werden 186 (89 %) nur für 12 Monate angeboten, 4 für 6 Monate, 18 sind verhandelbar. Kurze Laufzeiten sind in älteren Häusern und in der Nebensaison (Mai–September) realistisch; von November bis Februar kosten 6 Monate fast immer mehr als die Jahresrate.
Möbel, Klimaanlagen, meist Internet und das Hausgeld (zahlt der Eigentümer). Nicht enthalten: Strom (฿5–8 pro kWh, ฿1.500–4.000 im Monat mit Klimaanlage), Wasser (฿300–600) und Reinigung. Fragen Sie nach dem Stromtarif – manche Häuser rechnen zum Verwaltungstarif ab, der über dem staatlichen liegt.
Mieter brauchen nur Pass und Visum. Der Vertrag ist meist auf Englisch mit thailändischer Kopie für das TM30 (die Meldung bei der Einwanderungsbehörde durch den Eigentümer). Hausbuch und Wohnsitzbescheinigung für Visumsverlängerungen sind getrennte Dokumente, die ebenfalls der Eigentümer stellt – vor der Unterschrift klären.
In Thailand zahlt der Eigentümer die Provision, nicht der Mieter – normalerweise eine Monatsmiete bei einem Jahresvertrag. Ein Makler, der Geld von Ihnen verlangt, handelt nicht marktüblich.
Eine Frage, eine Antwort.
Wongamat. Ab ฿17.000 für Studio/1 SZ in der Riviera oder im Wongamat Tower; ab ฿45.000 für 2 SZ mit Meerblick.
Zentrum: Second Road zwischen Central Festival und Terminal 21. Nachts in unteren Etagen laut.
Pratumnak oder die Häuser 10–15 Gehminuten vom Strand Wongamat (Wongamat Privacy, Serenity).
Jomtien. Studios ab ฿8.000–9.000, große Auswahl.
Ja – ein 25–30 m² Studio in einem Haus der 2010er in Jomtien, auf Pratumnak oder nahe der Third Road, meist ohne Aussicht. Am Strand Wongamat ist die günstigste Einheit in unserem Bestand heute ฿7.500 (Studio); danach folgen ฿12.000–15.000 in Serenity und im Wongamat Tower.
Laut unserem Wongamat-Mietindex stiegen die Median-Angebotsmieten für 1 und 2 Schlafzimmer in 12 Monaten um etwa 5–10 %; günstige Studios blieben nahezu gleich, das Strandsegment mit 2–3 Schlafzimmern stieg stärker. Genaue Werte je Gebäude aktualisieren sich täglich auf der Indexseite.
Mai bis September: weniger Nachfrage, Eigentümer unterschreiben eher 6 Monate und geben 5–10 % Nachlass bei Jahresvorauszahlung. Am teuersten sind November bis Februar, wenn die Überwinterer kommen.
Wir gleichen Chanote (Grundbuchauszug) oder Hausbuch mit dem Pass des Eigentümers ab und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich, bevor eine Kaution fließt. Geld nur gegen unterschriebenen Vertrag mit Eigentümerdaten – nie „zum Reservieren“ nach Fotos.
Preise sind Angebotsmieten der Eigentümer in Inseraten von Wongamat Group am 18. Oktober 2026 bei 12 Monaten Laufzeit; die Stichproben für Zentrum, Pratumnak und Jomtien sind klein, die Marktspannen stammen aus unseren Abschlüssen und können abweichen.
Wir schicken noch am selben Tag eine Auswahl aus laufenden Angeboten – Fotos, Etage, Aussicht – per WhatsApp oder LINE. Keine Gebühr für Mieter.
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