三层海滩会所
海滩泳池配漂浮躺床、空调酒吧与餐厅、24 小时健身房、男女分开的温泉、蒸汽与桑拿、影音休息室和儿童俱乐部——在沙滩上，不是在屋顶。
新楼盘 · 黄阿玛海滩
The Riviera Palm Beach
芭提雅最优越的一线海滩地址
47 层 · 298 套住宅 · 三层海滩会所 · 28 层无边际空中泳池
项目概览
- 开发商
- The Riviera Group
- 位置
- 芭提雅黄阿玛海滩 Soi Naklua 16
- 楼层
- 47
- 单位数
- 298
- 产权
- 永久产权（泰国人配额与外国人配额）
- 开工
- 2026 年 8 月
- 竣工
- 2029 年 12 月
- 状态
- 在售（期房）
The Riviera Palm Beach 是 The Riviera Group 在黄阿玛的第四个项目，该开发商也建造了隔壁的 The Riviera Wongamat（979 套，2017 年竣工，是本区最容易租到房的楼盘）。这个项目刻意做得更小：47 层 298 套住宅、海滩边的三层会所，以及 23、33、36、39 层的空中花园。
让它成为黄阿玛新一代公寓入场券的是价格：按 2026 年 9 月价格表，泰国人配额 40 平方米一居室 ฿7,635,390 起——本区所有新盘中最低的数字——付款计划把一半房款留到 2029 年 12 月过户时才付。
预订 ฿200,000 · 交付时付 50% · 外国人配额约 32 万美元起
价格——开发商价格表，不加一分
开发商价格表。我们严格按此价格出售，不向您收取任何费用。美元金额按 1 美元 = ฿33.6 估算，仅供参考。
开发商价格起 ฿7,635,39040 平方米 · 每平方米 ฿190,884
| 户型 | 面积 | 泰国人配额 | 外国人配额 | ≈ 美元（外国人配额） |
|---|---|---|---|---|
| 一居室 | 40 平方米 | ฿7,635,390 | 欢迎询价 | — |
| 海景一居室 | 49 平方米 | 欢迎询价 | ฿10,729,594 | $319,000 |
| 一线海滩一居室 | 44 平方米 | ฿12,090,000 | ฿13,044,229 | $388,000 |
| 一线海滩两居室 | 61 平方米 | ฿17,760,000 | ฿18,995,893 | $565,000 |
| 顶层公寓 | 242 平方米 | ฿85,800,000 | ฿99,087,935 | $2,949,000 |
来源：开发商价格表，有效期 1–30 Sep 2026。价格按月份和楼层变动——预订前我们以书面确认当期价格表。
付款计划 · 持有费用
预订金
฿200,000（一居室）· ฿300,000（两居室）· ฿500,000（三居室）
泰国人配额
签约 20% · 34 期月付 20% · 过户 60%（2029 年 12 月）
外国人配额
签约 35% · 21 期月付 15% · 过户 50%（2029 年 12 月）
公共区域管理费（每月）
฿70 / 平方米 / 月
维修基金（过户时一次性）
฿700 / 平方米
观看项目视频
开发商效果视频 © The Riviera Group。效果图为概念展示，实际建筑可能有所不同。
与众不同之处
28 层 Sky Oasis
无边际空中泳池配室内日落酒廊与酒吧、台球与乒乓球，另有四层空中花园。
全装修带家具交付
单位带家具交付，可立即入住或出租——无需在迎来第一位租客前再花六周装修。
为出租而设计的户型配比
298 套中有 204 套是 39–69 平方米的一居室——这是黄阿玛出租最快的面积（目前我们有 65 套一居室在挂牌）。另有 84 套 61–86 平方米的两居室、4 套三居室、5 套顶层公寓和 1 套 386 平方米的复式。
在同一条巷子有已竣工业绩的开发商
The Riviera Wongamat、The Riviera Jomtien、The Riviera Ocean Drive 和 The Riviera Monaco 均已建成交付。预订这个项目前，您可以先去最近交付的那一栋实地看看。
酒店式大堂、电动车充电、四部高速电梯
门禁入口、监控、公共区域高速 WiFi、24 小时保安，地下停车场设电动车充电桩。
投资分析——用数字说话，而不是形容词
报价与租金来自我们在黄阿玛海滩的实时房源，截至 2026-10-09。过往租金不代表未来收益；任何人都无法保证回报率。
新一代楼盘中最低的入场价
40 平方米 ฿7,635,390，即每平方米 ฿190,885——相比 Soondri 最低挂牌的每平方米 ฿197,808，以及 Once Wongamat 和 Arom Wongamat 的 ฿209,000 以上。外国人配额 49 平方米海景一居室 ฿10,729,594，约 32 万美元。
一半房款留在您账户里直到 2029 年
外国人配额：签约 35%、21 个月分期 15%、过户 50%。泰国人配额：20% / 34 个月分期 20% / 过户 60%。一居室预订金 ฿200,000。
隔壁已建成的楼盘如今租多少
The Riviera Wongamat（2017 年，同一开发商，相距 150 米）在我们这里挂牌 19 套一居室，租金中位数每月 ฿23,000，售价中位数 ฿440 万。Arom Wongamat（2024 年，最新竣工的一线海滩塔楼）一居室租金中位数每月 ฿45,000，售价中位数 ฿1,050 万——挂牌毛回报率 5.1%，未扣费用与空置期。
带家具的单位第一天就能出租
带家具交付意味着您拿到钥匙的当周，单位就能以四种语言挂上我们的网站。
我们不承诺的事
不保证租金回报，不讲“高铁”故事，不预测转售价格。以上数字是我们自有房源目前的挂牌价；由您自己判断。
旁边已建成楼盘的现状
| 楼盘（竣工年） | 一居室挂牌租金中位数 | 一居室挂牌售价中位数 | 挂牌毛回报率 |
|---|---|---|---|
| Arom Wongamat (2024) | ฿45,000 / 月 | ฿10,500,000 | 5.1% |
| The Riviera Wongamat (2017) | ฿23,000 / 月 | ฿4,400,000 | 6.3% |
索取最新价格表与优惠
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买家常问的问题
฿760 万的价格真的和开发商售楼处一样吗？
一样。我们按开发商自己的价格表、以开发商原价出售，佣金由开发商支付。您无需向我们支付任何费用，开发商当月的每项优惠我们都会全额给到您。
外国人可以购买 The Riviera Palm Beach 吗？
可以——以外国人配额购买永久产权（与所有泰国公寓一样，最多占可售面积的 49%）。外国人配额单位价格高于泰国人配额：49 平方米海景一居室在 2026 年 9 月价格表上为 ฿10,729,594。购房款必须以外币从境外汇入，银行才能出具土地厅所需的 FET 表格；这些手续由我们办理。
付款计划是怎样的？
一居室预订金 ฿200,000（两居室 ฿300,000，三居室 ฿500,000）。外国人配额：签约 35%、21 期月付 15%、过户 50%。泰国人配额：签约 20%、34 期月付 20%、过户 60%。过户计划在 2029 年 12 月。
什么时候完工？
2026 年 8 月开工；开发商公布的竣工日期为 2029 年 12 月。期房日期可能变动——无论何时询问，我们都会如实告知施工进度，您也可以在 Soi Naklua 16 直接看到工地。
持有费用是多少？
公共管理费每平方米每月 ฿70（40 平方米每月 ฿2,800），过户时一次性维修基金每平方米 ฿700。土地厅的过户费与税费依法律规定，按买卖合同约定分担。
出租该选哪种单位？
中高楼层、海景或部分海景的 39–49 平方米一居室——这是黄阿玛租客群体最常要求的面积和景观。提交表格，我们会筛选三套，附楼层、景观和价格。
哪里可以看 The Riviera Palm Beach 的户型图？
告诉我们您想要的户型（40 平方米一居室、两居室、三居室、顶层公寓或五居室复式），我们会发送开发商的户型图及该列单位的当前价格。The Riviera Group 尚未公开发布全套户型图，我们一对一提供。
The Riviera Palm Beach 可以养宠物吗？
预订前请先向我们确认——The Riviera Group 为 Palm Beach 制定的楼规将在临近交付时定稿。如果必须养宠物，隔壁的 Soondri Wongamat 在 37–39 层设有专门的宠物友好区。
黄阿玛的其他新楼盘
开盘前——VVIP 配额开放中
Soondri Wongamat
开发商价格起 ฿8,012,00040.5 平方米 · 每平方米: ฿197,827
Craftworks × Colours Development 在 Soi Naklua 16 近五莱地块上的 53 层一线海滩塔楼。9 栋海滩别墅、4 套顶层公寓、宠物楼层、外国人永久产权。VVIP 价格表：一居室 ฿801 万起（泰国人配额），฿918 万起（外国人配额）。
价格与付款计划 →在售（期房）Once Wongamat
挂牌价起 ฿8,160,00034.3 平方米 · 每平方米: ฿237,900
北芭提雅高地、Terminal 21 附近的 56 层地标塔楼，548 套；无边泳池、空中酒廊、温泉。一居室 ฿816 万起（34 平方米），2028 年 1 月交付。开发商价格表与当期优惠可通过我们获取。
价格与付款计划 →已竣工（全新现房，可即刻入住）Arom Wongamat
挂牌价起 ฿7,700,00037.5 平方米 · 每平方米: ฿205,333
最新竣工的一线海滩塔楼：55 层、319 套、53 层泳池、直通海滩，2024 年 12 月竣工。挂牌价 ฿770 万起；目前我们挂牌的一居室租金中位数为每月 ฿45,000。现房，无需等待。
价格与付款计划 →Wongamat Group 是独立持牌中介，并非开发商。规格、价格、优惠与竣工日期均属开发商并可能随时变更；任何预订前我们都以书面确认当前数字。效果图为概念展示。本页不构成投资建议，不保证任何租金回报。
