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开盘前 · 黄阿玛海滩

Soondri Wongamat

最后一块一线海滩地上的可居住艺术品

53 层 · 273 套住宅 · 9 栋海滩别墅 · 4 套配私人电梯的顶层公寓 · 51–53 层 Sky Social Club

Soondri Wongamat — 最后一块一线海滩地上的可居住艺术品
© Craftworks × Colours Development

开发商价格起 ฿8,012,00040.5 平方米 · 每平方米 ฿197,827

巷内最后一块一线海滩地 · 9 栋别墅 · 4 套顶层公寓 · 外国人永久产权 · VVIP 价 ฿801 万起

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项目概览

开发商
Craftworks × Colours Development
位置
芭提雅黄阿玛海滩 Soi Naklua 16
楼层
53
单位数
292
地块
4-3-76.1 莱（7,904 平方米）
产权
提供外国人永久产权
开工
2026 年
竣工
2029 年第四季度 – 2030 年
状态
开盘前——VVIP 配额开放中
车位
167 个车位，含 10 个超跑位 · 约 58%
电梯
4 部客梯 + 1 部消防梯 · 前排单位设私人电梯
设计团队
Tandem Architects · PIA Interior · TROP: terrains + open space

Soondri Wongamat 是 Arom Wongamat 团队的下一个项目：在 Soi Naklua 16 近五莱土地上的一栋 53 层塔楼，花园尽头就是海滩。273 套住宅、九栋带私人泳池并可直达沙滩的海滩别墅、49–50 层四套配私人电梯的顶层公寓，以及 51–53 层共三层的 Sky Social Club。

项目首先以 VVIP 配额方式销售，市场已称其每平方米价格为芭提雅史上最高。正因如此，通过中介按开发商价格表购买才更有意义：价格相同，您还能得到如实的判断——哪一列、哪一层、哪种户型更保值。

巷内最后一块一线海滩地 · 9 栋别墅 · 4 套顶层公寓 · 外国人永久产权 · VVIP 价 ฿801 万起

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价格——开发商价格表，不加一分

开发商价格表。我们严格按此价格出售，不向您收取任何费用。美元金额按 1 美元 = ฿33.6 估算，仅供参考。

开发商价格起 ฿8,012,00040.5 平方米 · 每平方米 ฿197,827

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Soondri VVIP 价格表——特别价格

★ 代理协议价 VVIP 特别价格：Wongamat Group 已与 Soondri Wongamat 签署代理协议。以下为开发商自己的 VVIP 价格——您按此价格支付，无需支付买家中介费。

开发商 VVIP 价格表（2026 年 10 月 2 日）· 共 259 套（泰国人配额 160 · 外国人配额 99）

户型面积在售套数（泰 / 外）起价 · 泰国人配额起价 · 外国人配额≈ 美元（外国人配额）
一居室40.5–63.9 平方米76 / 43฿8,012,000฿9,180,000$273,000
两居室60.6–94.8 平方米51 / 34฿16,894,000฿18,661,000$555,000
两居室+107.5–120.5 平方米13 / 9฿32,682,000฿36,080,000$1,074,000
泳池别墅（一居室）65.1–69.4 平方米5 / 3฿18,601,000฿20,462,000$609,000
泳池别墅（两居室）95.3–103.4 平方米10 / 6฿26,190,000฿28,809,000$857,000
顶层公寓193.55–204.5 平方米2 / 1฿70,189,000฿77,207,000$2,298,000
一线海滩别墅245–470 平方米3 / 3฿81,363,000฿81,363,000$2,422,000

付款方式

预订金

一居室 ฿100,000 · 两居室 ฿200,000 · 顶层公寓 ฿500,000 · 别墅 ฿500,000–1,000,000

泰国人配额

签约 20% · 首付 20% 分 36 期 · 过户 60%

外国人配额

签约 30% · 首付 30% 分 12 个季度支付（预付）· 过户 40% · 别墅 35 / 35 / 30

其他费用

  • 物业管理费 ฿90 / 平方米 / 月，预付 24 个月
  • 维修基金 ฿700 / 平方米，一次性
  • 水电表安装费
  • 政府过户费 — 买方承担
  • 所有款项付至 CRAFTSKY DEVELOPMENT Co., Ltd.

想要完整价格表——每层每户？

完整价格表逐户列出楼层、房号与每平方米单价。联系我们，我们立即发送，并告知目前仍可售的单位。

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价格以开发商 2026 年 10 月 2 日 的 VVIP 价格表为准，视房源情况而定，可能随时变动，恕不另行通知。预订前我们会以书面形式确认当前价格。

户型面积泰国人配额外国人配额≈ 美元（外国人配额）
一居室40.5–69.4 平方米฿8,012,000฿9,180,000$273,000
两居室60.6–103.4 平方米฿16,894,000฿18,661,000$555,000
顶层公寓193.6–204.5 平方米฿70,189,000฿77,207,000$2,298,000
一线海滩别墅245–470 平方米฿81,363,000฿81,363,000$2,422,000

来源：开发商价格表，有效期 2 Oct 2026。价格按月份和楼层变动——预订前我们以书面确认当期价格表。

付款计划 · 持有费用

预订金

一居室 ฿100,000 · 两居室 ฿200,000 · 顶层公寓 ฿500,000 · 别墅 ฿500,000–1,000,000

泰国人配额

签约 20% · 首付 20% 分 36 期 · 过户 60%

外国人配额

签约 30% · 首付 30% 分 12 个季度支付（预付）· 过户 40% · 别墅 35 / 35 / 30

公共区域管理费（每月）

฿90 / 平方米 / 月（预付 24 个月）

维修基金（过户时一次性）

฿700 / 平方米

与众不同之处

九栋海滩别墅、四套顶层公寓

别墅（245–470 平方米）位于花园层，带私人泳池，出门即是沙滩；49–50 层的四套顶层公寓配有私人电梯。稀缺本身就是卖点。

51–53 层 Sky Social Club

空中泳池、空中健身房、空中温泉、空中酒吧与露台，位于黄阿玛最高住宅塔楼的顶层。

康养设施融入其中

康养泻湖、私人温泉、氧舱与睡眠舱、恢复中心、瑜伽区——另有高尔夫模拟器、迷你影院、卡拉 OK、图书室和共享办公。

宠物楼层

37–39 层和 49–50 层被指定为宠物友好楼层——在黄阿玛的高层公寓中十分少见，也能接纳其他楼盘拒之门外的养宠租客。

车位覆盖 58% 单位，设超跑车位

167 个车位，含十个超跑车位，礼宾服务，24 小时保安。

Craftworks × Colours 出品

Arom Wongamat（2024 年竣工，目前在我们这里挂牌的一居室月租中位数为 ฿45,000）和 Arom Jomtien 的开发商。建成的项目就在 500 米外，不妨亲自去它的大堂看一看。

户型一览——来自开发商图纸的完整户型表

代理资料包中共 64 张户型图，按类型分组。面积单位为平方米；布局仅供参考，以买卖合同为准。已建样板间：一居室 40.5、一居室 63.9、两居室 103.4、两居室+ 117.4 平方米。

类型户型代码面积
一居室A1–A640.5–46.3 平方米
一居室B1 · B1G55.0–55.2 平方米
一居室B2A · B2B63.7–63.9 平方米
两居室C1–C560.6–65.5 平方米
两居室D1 · D284.8–85.4 平方米
两居室E1 · E289.3–89.8 平方米
两居室D3 · D494.4–94.8 平方米
两居室+F1107.5 平方米
两居室+G1117.4–120.5 平方米
泳池别墅（一居室）PV1 · PV1C （3–7 层）65.1–69.4 平方米
泳池别墅（两居室）PV2 （3–7 层）95.3–103.4 平方米
顶层公寓PH1–PH4（49–50 层）193.6–218.4 平方米
一线海滩别墅3 栋 · 9 套~245–470 平方米

逐层公共设施

53 层楼的分区布局

51–53
Sky Social Club
49–50
顶层公寓（4 套）
44–48
顶区
37–43
高区 · 宠物楼层 37–39
25–36
中区
8–24
低区
3–7
泳池别墅
1–2
大堂与社交中心
G/B
海滩会所、康养泻湖、商业裙楼（4 层 + 4 层地下）

首层与地下 — Beach Club & Waterfront

海滩会所休息厅、健身房、康养泻湖、水疗与放松区。地下层：沉浸式健身房（力量训练）、儿童俱乐部、私人温泉（男/女）、氧舱、睡眠舱、理疗室、特色长廊。

1–2 层 — Communal & Social Hub

大堂、礼宾中心、共享办公、会议室、学习舱、娱乐中心。2 层：VIP 大堂、私人电梯厅、即取即走站、包裹室、高尔夫模拟器、影音厅、卡拉 OK 酒廊。

51–53 层 — The Sky Social Club

51：全景空中泳池与空中门厅。52：私人健身房与私人温泉（“The Exclusive Restoration”）。53：空中酒吧、共享厨房、共享办公露台、全景阳台。

The Beachfront Collection——全芭提雅仅此三栋

别墅 1 — The Open Sanctuary

自然通风、室内外一体、绿色庭院。室内与半户外空间在住宅、泳池与花园之间自由流动。

别墅 2 — The Organic Horizon

有机建筑：水平线条、悬挑体量、层叠露台——建筑、景观、水与地平线融为一体。

别墅 3 — The Light & Privacy House

双层立面与穿孔屏风过滤自然光，营造层层私密——外观有力，内里宁静。

楼层平面与户型图

开发商提供的 Soondri Wongamat 完整图纸：从 40.5 平方米一居室到 218 平方米顶层公寓的全部户型、22 张楼层平面图及三栋海滩别墅。点击放大；任何户型的 PDF 可向我们索取。

户型图 — 全部 65 种 (65)

Soondri Wongamat 户型图 — A1CL · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A1CL · 一居室 · 40.5–46.3 平方米Soondri Wongamat 户型图 — A1CR · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A1CR · 一居室 · 40.5–46.3 平方米Soondri Wongamat 户型图 — A1L · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A1L · 一居室 · 40.5–46.3 平方米Soondri Wongamat 户型图 — A1R · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A1R · 一居室 · 40.5–46.3 平方米Soondri Wongamat 户型图 — A2L · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A2L · 一居室 · 40.5–46.3 平方米Soondri Wongamat 户型图 — A2L-2 · 一居室 · 40.5–46.3 平方米A2L-2 · 一居室 · 40.5–46.3 平方米

楼层平面图 — 3 层至 50 层 (22)

Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 3楼层 3Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 4楼层 4Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 5楼层 5Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 6楼层 6Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 7楼层 7Soondri Wongamat 楼层平面 — 楼层 8楼层 8

海滩别墅平面图 (11)

Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 1海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 1Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 2海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 2Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 3海滩别墅 1 · 2 层 · 470 平方米 · 页 3Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 1海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 1Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 2海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 2Soondri Wongamat 户型图 — 海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 3海滩别墅 2 · 3 层 · 334 平方米 · 页 3

来自开发商户型图集 © Craftworks × Colours Development。布局为示意，以最终设计和法定审批为准。点击放大。

全部楼层平面图与户型图 →

开发商

Craftwork × Colours Development

总体概念“A Livable Art Piece——受蓝区（Blue Zone，长寿地区）启发的海滨生活”。立面概念“The Breath Tower”：以可居住的风，构建长寿的建筑。

在这片海岸的业绩

Arom Wongamat（2019 年，一线海滩，售出逾 99%）· Arom Jomtien（2022 年，314 套，售出逾 90%，2026 年 9 月竣工）· 曼谷 Lamai Hatairat 39（144 套）· 芭提雅–高速公路沿线的 Pyche 与 Rekha（2026 年）。

状态

VVIP 开盘前阶段。Wongamat Group 已与项目签署代理协议，并持有 2026 年 10 月 2 日 VVIP 价格表——您通过我们按开发商价格购买，无需支付任何费用。

投资分析——用数字说话，而不是形容词

报价与租金来自我们在黄阿玛海滩的实时房源，截至 2026-10-09。过往租金不代表未来收益；任何人都无法保证回报率。

巷内仅存的一块新一线海滩地块

4-3-76 莱，以海滩为界。黄阿玛其他新盘都位于海滨片区之内，而不在海滩上；这一个在。

目前的价格水平

开发商 2026 年 10 月 2 日 VVIP 价格表：40.5 平方米一居室泰国人配额 ฿8,012,000 起（每平方米 ฿197,827），外国人配额 ฿9,180,000 起。两居室 ฿1,689 万（泰国人配额）/ ฿1,866 万（外国人配额）起，顶层公寓 ฿7,019 万 / ฿7,721 万起，海滩别墅 ฿8,136 万–2.04 亿。Wongamat Group 已与项目签署代理协议——点击上方“查看 VVIP 价格”，并向我们索取逐户价格表。

同一团队已建成的 Arom Wongamat 表现如何

11 套一居室在我们这里挂牌，租金中位数每月 ฿45,000，售价中位数 ฿1,050 万：未扣费用与空置期的挂牌毛回报率为 5.1%，也是目前黄阿玛每平方米租金最高的楼盘（每平方米每月 ฿1,053）。

外国人永久产权

外国人配额单位以永久产权出售，包括别墅和顶层公寓——这类户型通常最先从 49% 外国人配额中售罄。

我们不承诺的事

不保证回报，不讲“高铁”故事，也不声称配额超过法律允许的上限。持有成本高于本区平均水平：物业管理费每平方米每月 ฿90，过户时预付 24 个月；维修基金每平方米 ฿700。

旁边已建成楼盘的现状

楼盘（竣工年）一居室挂牌租金中位数一居室挂牌售价中位数挂牌毛回报率
Arom Wongamat (2024)฿45,000 / 月฿10,500,0005.1%
The Riviera Wongamat (2017)฿23,000 / 月฿4,400,0006.3%

毛回报 = 12 × 租金中位数 ÷ 售价中位数，未扣费用、税和空置期。 → 租金与房价指数 · 市场报告

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买家常问的问题

Soondri Wongamat 多少钱？

按开发商 2026 年 10 月 2 日 VVIP 价格表：一居室 ฿8,012,000 起（泰国人配额）或 ฿9,180,000 起（外国人配额），两居室 ฿16,894,000 / ฿18,661,000 起，顶层公寓 ฿70,189,000 / ฿77,207,000 起，海滩别墅 ฿8,136 万–2.04 亿。Wongamat Group 已与项目签署代理协议，您可按此价格表原价购买，无需支付任何费用。可通过 WhatsApp 或 LINE 索取按楼层与单位列出的完整价格表。

外国人可以以本人名义购买 Soondri 吗？

可以——在外国人配额内以永久产权购买（最多占可售面积的 49%，这是泰国所有公寓的法定上限）。别墅和顶层公寓都包含在外国人配额内。资金须以外币从境外汇入，以便办理 FET 表格；相关手续我们会与您的银行对接办理。

什么时候完工？

2026 年开工，计划于 2029 年第四季度至 2030 年竣工。开盘前项目的日期比已开盘期房变动更大——您问起时，我们会如实报告实际进度，而不是宣传册上的说法。

可以养宠物吗？

可以，限于指定的 37–39 层和 49–50 层宠物楼层。黄阿玛大多数楼盘完全禁止养宠物，因此这些楼层形成了一个独特的出租细分市场。

持有费用是多少？

物业管理费每平方米每月 ฿90，过户时预收 24 个月，另有一次性维修基金每平方米 ฿700。以 40.5 平方米一居室计，每月 ฿3,645，过户时预收头两年共 ฿87,480，另加维修基金 ฿28,350。

通过 Wongamat Group 购买与开发商售楼处有何不同？

同一份价格表、同样的优惠，佣金由开发商支付——您不需要多付任何费用。您多得到的是独立判断：哪些列能看到海滩，哪些楼层正对隔壁塔楼，以及同一团队已建成的楼盘今天实际租金多少。

Soondri Wongamat 的户型图在哪里？

全部 65 种户型图、22 张楼层平面图及三栋海滩别墅图纸都在我们的户型图页面，并标注各户型面积和宠物友好的 -PT 户型。

黄阿玛的其他新楼盘

在售（期房）

The Riviera Palm Beach Wongamat

开发商价格起 ฿7,635,39040 平方米 · 每平方米: ฿190,884

The Riviera Group 位于 Soi Naklua 16 的 47 层塔楼，配海滩会所。一居室 ฿7,635,390 起（外国人配额约 32 万美元起），预订金 ฿200,000，过户付 50%。2029 年 12 月交付。

The Riviera Group47 楼层298 单位数2029 年 12 月
价格与付款计划 →在售（期房）

Once Wongamat

挂牌价起 ฿8,160,00034.3 平方米 · 每平方米: ฿237,900

北芭提雅高地、Terminal 21 附近的 56 层地标塔楼，548 套；无边泳池、空中酒廊、温泉。一居室 ฿816 万起（34 平方米），2028 年 1 月交付。开发商价格表与当期优惠可通过我们获取。

Once56 楼层548 单位数2028 年 1 月
价格与付款计划 →已竣工（全新现房，可即刻入住）

Arom Wongamat

挂牌价起 ฿7,700,00037.5 平方米 · 每平方米: ฿205,333

最新竣工的一线海滩塔楼：55 层、319 套、53 层泳池、直通海滩，2024 年 12 月竣工。挂牌价 ฿770 万起；目前我们挂牌的一居室租金中位数为每月 ฿45,000。现房，无需等待。

Colours Development55 楼层319 单位数2024 年 12 月竣工
价格与付款计划 →
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Wongamat Group 是独立持牌中介，并非开发商。规格、价格、优惠与竣工日期均属开发商并可能随时变更；任何预订前我们都以书面确认当前数字。效果图为概念展示。本页不构成投资建议，不保证任何租金回报。

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