Не «от 10 000 бат» из рекламы, а медианы по районам и числу спален из наших актуальных объявлений, плюс правила игры: депозит, срок, что входит и чего не входит.
Обновлено: октябрь 2026
Если вы ищете квартиру на год, а не на неделю, Паттайя делится на четыре понятных зоны: Вонгамат (север, тихий пляж, лучшие дома), центр (Second Road — Central Festival, шум и всё под рукой), Пратамнак (холм между центром и Джомтьеном, много новых домов средней ценовой категории) и Джомтьен (длинный пляж, самый большой выбор бюджетных квартир, 15–20 минут до центра).
Цены ниже — запрашиваемые ставки собственников из наших объявлений на 18 октября 2026 при договоре на 12 месяцев. Вонгамат — наша основная книга (180 квартир в аренду), по остальным районам выборка меньше, поэтому там указаны и наши цифры, и типичные рыночные коридоры. Договор на 6 месяцев обычно на 10–20% дороже годовой ставки; помесячно — ещё на 20–40%.
Смотреть живые цены: Аренда в Вонгамате · Индекс аренды по домам · Зимовка 2026/27
Медиана = половина квартир дешевле, половина дороже. «От» — самая дешёвая квартира в выборке на сегодня. Выборка в скобках.
Самый дорогой район и единственный, где медиана по 2 спальням выше ฿50 000: первая линия (Northpoint, Arom, Ananya, The Cove) тянет верх диапазона. При этом студии и 1 спальня в Wongamat Tower, Riviera, Serenity и Wongamat Privacy — от ฿12 000–17 000, то есть по цене Джомтьена, но у тихого пляжа.
Наша выборка здесь маленькая (Centric Sea, City Garden), типичный рыночный коридор: студия ฿12 000–18 000, 1 спальня ฿18 000–35 000, 2 спальни ฿30 000–60 000. Платите за то, что всё рядом; тише всего — дома между Second и Third Road.
Холм с видом на обе бухты: много домов 2015–2022 годов (Unixx, The Cloud, Arcadia), квартиры компактные, цены на 20–30% ниже Вонгамата при схожем качестве. Минус — пешком до пляжа далеко, нужен байк или машина.
Самый широкий выбор бюджетных вариантов в Паттайе: типично студия ฿8 000–15 000, 1 спальня ฿12 000–25 000, 2 спальни ฿20 000–45 000 вдали от моря и ฿45 000–90 000 на первой линии (Riviera Jomtien, Jomtien Beach Condo, Copacabana). Из нашей книги — несколько квартир, по запросу подберём больше через партнёров.
Стандарт — два месяца аренды возвратным депозитом плюс первый месяц вперёд: на квартире за ฿30 000 при заселении вы отдаёте ฿90 000. Один месяц депозита встречается на дешёвых студиях и у владельцев, которые сдают давно. Депозит возвращают после осмотра квартиры и оплаты последних счетов, обычно в течение 7–14 дней.
Из 208 наших квартир в аренду 186 (89%) собственники сдают только на 12 месяцев, 4 — на 6 месяцев, по 18 срок обсуждается. Короткий договор реально получить в домах постарше и в низкий сезон (май–сентябрь); в ноябре–феврале 6 месяцев почти всегда стоят дороже годовой ставки.
Мебель, кондиционеры, интернет (чаще всего) и плата за содержание дома (common fee, её платит собственник). Не входят: электричество (฿5–8 за кВт·ч, ฿1 500–4 000 в месяц с кондиционером), вода (฿300–600) и уборка. Проверяйте, по какому тарифу считают электричество: в некоторых домах — по тарифу управления, он выше государственного.
Паспорт и виза — всё, что нужно арендатору. Договор обычно на английском, с тайской версией для TM30 (уведомление иммиграции, которое подаёт собственник). Домовая книга и регистрация для продления визы — отдельные документы, их тоже даёт собственник; оговорите это до подписи.
В Таиланде комиссию платит собственник, а не арендатор: обычно один месяц аренды при договоре на год. Если агент просит деньги с вас — это не норма рынка.
Один вопрос — один ответ.
Вонгамат. Бюджет от ฿17 000 за студию/1 спальню в Riviera или Wongamat Tower, от ฿45 000 за 2 спальни с видом на море.
Центр: Second Road между Central Festival и Terminal 21. Готовьтесь к шуму ночью на первых этажах.
Пратамнак или дома в 10–15 минутах пешком от пляжа Вонгамат (Wongamat Privacy, Serenity).
Джомтьен. Студии от ฿8 000–9 000, большой выбор, русские магазины и школы рядом.
Да, но это студия 25–30 м² в доме 2010-х годов в Джомтьене, на Пратамнаке или у Третьей дороги, обычно без вида. На пляже Вонгамат самая дешёвая квартира в нашей книге сегодня — ฿7 500 (студия), следующие — ฿12 000–15 000 в Serenity и Wongamat Tower.
По нашему индексу аренды в Вонгамате медианные ставки на 1 и 2 спальни за 12 месяцев выросли примерно на 5–10%; дешёвые студии почти не подорожали, верхний сегмент (первая линия, 2–3 спальни) — заметнее. Точные цифры по каждому дому обновляются ежедневно на странице индекса аренды.
Май–сентябрь: меньше спроса, собственники охотнее дают 6-месячные договоры и скидку 5–10% за год вперёд. Самые дорогие месяцы — ноябрь–февраль, когда приезжают зимовщики.
Договор и депозит — в батах. Многие собственники принимают перевод на тайский счёт; переводы из России идут через третьи страны или обмен наличных. Мы подскажем рабочие варианты на момент заселения, но ответственность за перевод остаётся на вас.
Мы сверяем chanote (документ о собственности) или домовую книгу с паспортом собственника и показываем вам квартиру лично до внесения депозита. Деньги — только по подписанному договору с данными собственника, никогда «на бронь» по фото.
Цены — запрашиваемые ставки собственников из актуальных объявлений Wongamat Group на 18 октября 2026 при договоре на 12 месяцев; выборка по центру, Пратамнаку и Джомтьену небольшая, рыночные коридоры даны по нашему опыту сделок и могут отличаться.
Пришлём подборку из живых объявлений с фото, этажом и видом в Telegram @wongamatgroup или WhatsApp — в тот же день, без комиссии для арендатора.
Отсканируйте этот QR-код в WeChat, чтобы добавить нас
wongamatgroup
Или отсканируйте QR-код камерой телефона или в приложении LINE
@wongamatgroup