Позвонить WhatsApp Telegram
Вонгамат · продажа

Купить квартиру в Вонгамате: вариантов — 69

Квартиры на первой линии и с видом на море в самом востребованном жилом районе Северной Паттайи — проверку иностранной квоты, переговоры о цене и переоформление мы берём на себя.

Покупка в Вонгамате

Вонгамат сохраняет стоимость лучше большинства районов Паттайи, потому что предложение ограничено: первая линия застроена, новые башни вроде Arom Wongamat появляются редко, а спрос на долгое проживание из Европы, России и всё чаще из Китая обеспечивает высокую заполняемость. Цены — примерно от ฿1,3 млн за студию в старом малоэтажном доме до ฿5–15 млн за квартиры с 1 и 2 спальнями и видом на море в The Riviera, Zire или Baan Plai Haad и от ฿20 млн в The Cove, Northpoint и Ananya.

Иностранцы могут владеть квартирой на праве собственности (фрихолд) на своё имя в пределах 49-процентной иностранной квоты дома. До того как вы примете решение, мы проверяем квоту и свидетельство о праве собственности, ведём переговоры о цене и распределении расходов на переоформление, готовим документы о валютном переводе (FET) и сопровождаем вас в Земельном департаменте в день сделки.

В продаже сейчас

Квартир: 69, от ฿3 300 000

Все квартиры на продажу

Перед покупкой

Сначала — иностранная квота

В популярных домах квота 49% может быть исчерпана; квартиру вне квоты иностранец может оформить только в лизхолд или через компанию. Мы подтверждаем остаток квоты в управляющей компании до того, как вы внесёте депозит.

Заложите расходы на переоформление

Сбор за переоформление 2% плюс специальный налог на предпринимательскую деятельность или гербовый сбор и налог у источника — в зависимости от того, сколько лет квартира принадлежит продавцу; обычно в сумме 3–6%, как правило делятся 50/50 по договорённости.

Смотрите на дом, а не только на квартиру

Остаток резервного фонда, задолженности по плате за обслуживание и состояние лифтов и бассейнов скажут о будущих расходах больше, чем свежая краска. Мы изучаем отчётность управляющей компании за вас.

Продажа по домам

На странице каждого дома — основные сведения, типичные цены и все наши квартиры в нём.

The Riviera Wongamat 12Zire Wongamat 7Northpoint 6Arom Wongamat 9Ananya Beachfront Wongamat 6The Palm Wongamat Beach 4Wong Amat Tower 7The Cove 8The Sanctuary Wong AmatBaan Plai Haad 4Serenity WongamatWongamat PrivacyWongamat Garden BeachWongamat Residence 1Sky BeachClub Royal 1

Покупка в Вонгамате — вопросы

Сколько стоит квартира в Вонгамате?

Примерно от ฿1,3 млн за студию в старом малоэтажном доме (Serenity, Wongamat Privacy) до ฿5–15 млн за квартиры с 1 и 2 спальнями и видом на море в башнях на первой линии и от ฿20 млн за большие квартиры на первой линии в The Cove, Northpoint или Ananya.

Может ли иностранец купить квартиру в Вонгамате?

Да, на праве собственности (фрихолд) на своё имя, в пределах 49-процентной иностранной квоты дома и при условии, что деньги на покупку переведены из-за рубежа в иностранной валюте (форма FET). Проверки и документы мы берём на себя.

Какие расходы сверх цены?

Сбор Земельного департамента за переоформление (2% от оценочной стоимости) плюс либо специальный налог на предпринимательскую деятельность (3,3%), либо гербовый сбор (0,5%), а также налог у источника — в зависимости от того, сколько лет квартира принадлежит продавцу. Кто что платит — предмет договорённости; часто 50/50.

Вонгамат — хорошее вложение?

Валовая доходность от аренды обычно 4–6% для квартир с 1 спальней по разумной цене, выше — у небольших квартир в старых домах и ниже — у люксовых квартир на первой линии; стоимость растёт стабильнее, чем в центре Паттайи, потому что первую линию не расширить. Покупайте недорого квартиру на низком этаже в хорошем доме или квартиру с видом на море в проверенной башне — но не квартиру с плохим видом в отличном доме.

Покупаете в Вонгамате? Начните с подборки

Назовите бюджет и то, что для вас важно, — вид, дом, площадь или доходность, — и в течение дня мы пришлём подборку с данными о квоте и реальными ценами.

Связаться с нами WhatsApp